租赁合同纠纷 （2012）南民再终字第00178号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的场地租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。被告在原告未到租赁费交纳期前，以原告经营不善为由要求原告交纳相关费用不符合法律规定。被告切断原告经营场所用电的行为系违约行为，该行为已妨碍了原告的正常经营活动，造成原告无法正常经营，显属违约，原告有权解除合同。原告要求被告承担违约责任并赔偿损失符合法律规定，依法应予支持。原告自己打包的货物11包及租赁期限内多交的租赁费、电费，被告应予退还。多交的租赁费计算如下：从2010年7月1日至2011年6月30日原告所交租赁费为250000元，原告实际经营仅至2011年3月11日，尚余111天没有经营。应退还数额计算为：250000×111／365=76027.40元，预存电费按照双方认可的3375.69元退还。由于被告违约行为致使合同目的无法实现，造成原告的损失包括：装修费损失24000元及设备转让费30000元应由被告承担。上述共计为133403.09元。关于原告主张违约金200000元的请求，因违约金兼具补偿和惩罚的性质，且该违约金已经超过实际损失的30％，根据公平原则，本院认为违约金已过分

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的场地租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。被告在原告未到租赁费交纳期前，以原告经营不善为由要求原告交纳相关费用不符合法律规定。被告切断原告经营场所用电的行为系违约行为，该行为已妨碍了原告的正常经营活动，造成原告无法正常经营，显属违约，原告有权解除合同。原告要求被告承担违约责任并赔偿损失符合法律规定，依法应予支持。原告自己打包的货物11包及租赁期限内多交的租赁费、电费，被告应予退还。多交的租赁费计算如下：从2010年7月1日至2011年6月30日原告所交租赁费为250000元，原告实际经营仅至2011年3月11日，尚余111天没有经营。应

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）南民再终字第00178号申请再审人(一审被告)：孙涤，男，1966年8月22日生，住新野县。委托代理人：陈永奇，河南梅溪律师事务所律师。被申请人(一审原告)：胡治新，男，1957年5月21日生，住湖北省仙桃市。委托代理人：彭建华，男，1952年1月5日生，汉族，住湖北省仙桃市。申请再审人孙涤因与被申请人胡治新租赁合同纠纷一案，新野县人民法院于2……