承包地征收补偿费用分配纠纷 （2016）粤01民终16378号

一、关于合同效力问题。《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条第一款规定，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。屋吓合作社在与天兴公司签订山地合同以及后来同意转让给龚某东及黄家周时，应保证对内就山地合同的签订以及转让已经民主议定以及向政府申报审批，这是屋吓合作社作为发包方应担职责。此为其基于诚实信用原则而应负担的缔约义务，不因合同未有约定而免除。根据2005年3月1日起施行的《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十五条第二款，发包方同意承包方转让的，应及时向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门报告。屋吓合作社作为发包方在同意天兴公司、龚某东以及黄家周就山地合同的权利义务进行转让后，各方均已经履行约定义务多年。屋吓合作社作为缔约主体以未经民主议定程序为由主张合同无效，是将自己没有尽到缔约义务而可能造成的法律后果强加对方承担，有违诚信原则，其主张合同无效的理由不成立，不予支持。二、黄家周作为涉案土地的合法承包者以及青苗所有人，有权获得补偿。根据山地合同等三

一、关于合同效力问题。《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条第一款规定，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。屋吓合作社在与天兴公司签订山地合同以及后来同意转让给龚某东及黄家周时，应保证对内就山地合同的签订以及转让已经民主议定以及向政府申报审批，这是屋吓合作社作为发包方应担职责。此为其基于诚实信用原则而应负担的缔约义务，不因合同未有约定而免除。根据2005年3月1日起施行的《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十五条第二款，发包方同意承包方转让的，应及时向乡

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终16378号上诉人（原审被告）：广州市萝岗区九龙镇镇龙村屋吓经济合作社，住所地广东省广州市黄埔区。法定代表人：叶继朝，社长。委托诉讼代理人：许兆基，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟堂，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄家周，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：丁振凯，广东法丞律师事务所律师。上诉人广州……