商品房销售合同纠纷 （2014）通中民终字第1675号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。韩雨辰购买了万和公司的商品房，应当向万和公司支付购房款。为此，韩雨辰提供了向张建君付款5524600元的证据，以证明支付购房款的事实。张建君已经确认韩雨辰向其付款5524600元的事实，故本案应当审查韩雨辰向张建君支付的款项能否认定为向万和公司所支付的购房款。根据商品房买卖合同的基本特征，其一般流程应当是买卖双方磋商、签订合同、支付款项、开具发票、交付房屋、办理产权登记等。本案中，张建君系万和公司的股东，韩雨辰为购得万和公司的商品房，在2011年11月22日即已经向张建君付款400万元，并由万和公司在2011年11月27日开具总额为4703985元的发票。万和公司在双方尚未签订购房合同，亦未直接收取韩雨辰购房款的情形下，即向韩雨辰出具能够证明购房款已经支付的票据，足以说明万和公司就韩雨辰应付购房款已经与韩雨辰、张建君达成一致意见。虽然万和公司与韩雨辰在2011年12月4日签订的购房合同中约定韩雨辰在签订合同时一次性支付房款，但万和公司在韩雨辰没有按合同约定直接向其支付购房款的情况下，仍向韩雨辰交付了房屋及产权证明单，并在此后协助韩雨辰办理了产权登

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。韩雨辰购买了万和公司的商品房，应当向万和公司支付购房款。为此，韩雨辰提供了向张建君付款5524600元的证据，以证明支付购房款的事实。张建君已经确认韩雨辰向其付款5524600元的事实，故本案应当审查韩雨辰向张建君支付的款项能否认定为向万和公司所支付的购房款。根据商品房买卖合同的基本特征，其一般流程应当是买卖双方磋商、签订合同、支付款项、开具发票、交付房屋、办理产权登记等。本案中，张建君系万和公司的股东，韩雨辰为购得万和公司的商品房，在2011年11月22日即已经向张建君付款400万元，并由万和公司在2011年11月27日开具总额为4703985元的发票

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第1675号上诉人（原审原告）海安万和实业有限公司，住所地海安县海安镇江海西路88号。法定代表人郭文山，董事长。委托代理人谢茂华。委托代理人张如宝，江苏致邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）韩雨辰。委托代理人丁祎。上诉人海安万和实业有限公司（以下简称万和公司）因与被上诉人韩雨辰商品房买卖合同纠纷一案，不服海安县人民法院（2014）安……