商品房预售合同纠纷 （2016）粤18民终1869号

本案系商品房预售合同纠纷。黄玉萍与恒大（清新）公司签订的《广东省商品房买卖合同》和《合同补充协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应按合同享有权利履行义务。关于解除商品房买卖合同的问题。双方签订的买卖合同对付款方式、交楼时间、办理房地产权证时间、违约责任作出了明确约定，恒大（清新）公司未在约定时间内办妥房屋权属证书，已构成违约，但恒大（清新）公司在本案审理过程中，已为讼争房屋办理了房地产权证和国有土地使用证，已能实现合同的目的，虽是迟延办证，但未构成根本性违约，黄玉萍主张确认解除合同的理由不充分，原审法院不予支持。关于返还购房款及利息、税费的问题。返还购房款及利息、税费依附于商品房买卖合同的解除，按上述理由商品房买卖合同不予解除，则黄玉萍请求恒大清新公司返还购房款及利息、税费无事实和法律依据，原审法院不予支持。另，根据税费代收代缴多退少补的约定，恒大（清新）公司代收了黄玉萍税费31427元，实际代缴28817.34元，结余2609.66元，此结余款恒大（清新）公司应退还给黄玉萍。关于违约金问题，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方

本案系商品房预售合同纠纷。黄玉萍与恒大（清新）公司签订的《广东省商品房买卖合同》和《合同补充协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应按合同享有权利履行义务。关于解除商品房买卖合同的问题。双方签订的买卖合同对付款方式、交楼时间、办理房地产权证时间、违约责任作出了明确约定，恒大（清新）公司未在约定时间内办妥房屋权属证书，已构成违约，但恒大（清新）公司在本案审理过程中，已为讼争房屋办理了房地产权证和国有土地使用证，已能实现合同的目的，虽是迟延办证，但未构成根本性违约，黄玉萍主张确认解除合同的理由不充分，原审法院不予支持。关于返还购房款及利息、税费的问题。

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤18民终1869号上诉人（原审原告）：黄玉萍，女，汉族，1971年10月20出生，住广州市花都区。委托代理人：卢月婷，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托代理人：邓岚莺，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：恒大盛宇（清新）置业有限公司。地址：清远市清新区龙颈镇金碧天下郡湖路*号会议中心*楼101。法定代表人：甘燕萍，系该……