返还原物纠纷 （2020）沪01民终10470号

航天佳宇公司与多日公司签订的《房屋转让协议书》已被法院生效判决确认为无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定：无效的合同自始没有法律约束力。因此，涉案房屋并不产生转让的法律后果，其权利仍归于航天佳宇公司。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。鉴于涉案房屋未取得建设工程规划许可证，多日公司与华美公司签订的《房屋租赁合同》亦为无效合同。因此，华美公司继续占有、使用涉案房屋已无合同依据。华美公司关于涉案房屋权属有待明确的辩解、多日公司关于合法合理占有涉案房屋并予以出租的辩解均于法无据，一审法院不予采信。现航天佳宇公司基于其所有权向华美公司主张返还涉案房屋，一审法院根据涉案房屋由华美公司全部占有、使用，航天佳宇公司的占有权、使用权，甚至收益权均未获实现的事实，确认航天佳宇公司的主张符合《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，一审法院予以支持。本案的案由据此应由立案时的排除妨害纠纷变更为返还原物纠纷。一审法院审理后于202

航天佳宇公司与多日公司签订的《房屋转让协议书》已被法院生效判决确认为无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定：无效的合同自始没有法律约束力。因此，涉案房屋并不产生转让的法律后果，其权利仍归于航天佳宇公司。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。鉴于涉案房屋未取得建设工程规划许可证，多日公司与华美公司签订的《房屋租赁合同》亦为无效合同。因此，华美公司继续占有、使用涉案房屋已无合同依据。华美公司关于涉案房屋权属有待明确的辩解、多

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终10470号上诉人（原审被告）：上海华美电梯装潢有限公司，住所地上海市奉贤区金汇镇益民村**-245。法定代表人：金立矿，执行董事。上诉人（原审被告）：上海华美电梯装饰有限公司，住所地上海市松江区泖港镇叶新公路**。法定代表人：金立矿，执行董事。以上两上诉人之共同委托诉讼代理人：董军林，上海德禾翰通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……