土地承包经营权转让合同纠纷 （2015）鄂恩施中民终字第00516号

侯延科与杨昌忠签订的《房屋买卖及土地、山林转让协议》包含房屋买卖和土地山林转让两个部分的内容。本案中，侯延科一审起诉主张的是土地山林转让的问题，因房屋买卖纠纷侯延科已另行提起诉讼，故杨昌忠上诉称房屋买卖无效的主张并非本案审查的内容。对于土地山林转让协议内容的效力问题，虽然在签订协议的时候侯延科并非土地、山林所在村的村民，但在2014年11月3日侯延科将户口迁入土地、山林所在社区后，其在诉讼时已经合法取得该集体组织成员身份，且恩施市三岔乡三岔口社区人民调解委员会所作的调解意见也认可该土地、山林的转让行为。因杨昌忠无证据证明双方在签订山林、土地的转让协议时存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的行为，故双方当事人签订的《房屋买卖及土地、山林转让协议》中关于土地、山林转让的内容合法有效。一审法院在判条主文中对房屋买卖的效力问题一并作出了认定，而房屋买卖的效力问题并非侯延科在本案中起诉主张的内容，其已在另案中提出主张，故一审法院判决结果不当，本院应予以纠正。经合议庭评议，依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十四条、第三十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十

侯延科与杨昌忠签订的《房屋买卖及土地、山林转让协议》包含房屋买卖和土地山林转让两个部分的内容。本案中，侯延科一审起诉主张的是土地山林转让的问题，因房屋买卖纠纷侯延科已另行提起诉讼，故杨昌忠上诉称房屋买卖无效的主张并非本案审查的内容。对于土地山林转让协议内容的效力问题，虽然在签订协议的时候侯延科并非土地、山林所在村的村民，但在2014年11月3日侯延科将户口迁入土地、山林所在社区后，其在诉讼时已经合法取得该集体组织成员身份，且恩施市三岔乡三岔口社区人民调解委员会所作的调解意见也认可该土地、山林的转让行为。因杨昌忠无证据证明双方在签订山林、土地的转让协议时存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂恩施中民终字第00516号上诉人（原审被告）杨昌忠，农民。被上诉人（原审原告）侯延科，农民。委托代理人（特别授权）王虞茗，湖北新理念律师事务所律师。上诉人杨昌忠因与被上诉人侯延科土地承包经营权转让合同纠纷一案，不服恩施市人民法院（2014）鄂恩施民初字第02712号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月12日立案受理后，……