商品房销售合同纠纷 （2021）川01民终14254号

根据当事人的诉讼请求、提交的证据以及答辩意见，本案的争议焦点为，西源公司能否为汪启富、黄琼办理不动产权证以及是否应当向汪启富、黄琼支付逾期办理不动产权证的违约金。汪启富、黄琼与西源公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。根据本案查明的事实，汪启富、黄琼楼栋产权尚未办理，故其请求办理分户产权证尚不具备履行条件，故汪启富、黄琼的办理不动产权证的请求一审法院不予支持。关于逾期办理不动产权证违约金的问题。虽然在商品房买卖合同中并未就办理不动产权证的违约金予以约定，但不动产权证包含了房屋所有权证和国有土地使用权证两个证件的属性，应以最后到达的办理国有土地使用权证两个时间作为办理不动产权证的时间。本案中，一审法院根据商品房买卖合同约定以及当事人双方共同确定的交房时间、房屋价款及违约金起算时间，确定违约金的计算方法即计算标准为：以已付购房款329469元为基数，按日万分之一利率，从2018年10月23日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止。关于西源公司提出逾期办证并未对汪启富、黄琼造成影响，故不应当承担违约金的理由

根据当事人的诉讼请求、提交的证据以及答辩意见，本案的争议焦点为，西源公司能否为汪启富、黄琼办理不动产权证以及是否应当向汪启富、黄琼支付逾期办理不动产权证的违约金。汪启富、黄琼与西源公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。根据本案查明的事实，汪启富、黄琼楼栋产权尚未办理，故其请求办理分户产权证尚不具备履行条件，故汪启富、黄琼的办理不动产权证的请求一审法院不予支持。关于逾期办理不动产权证违约金的问题。虽然在商品房买卖合同中并未就办理不动产权证的违约金予以约定，但不动产权证包含了房屋所有权证和国有土地使用权证两个证件的属性，应以最

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终14254号上诉人（原审被告）：成都西源投资有限公司。住所地：四川省成都市郫都区郫筒镇安民街36号。法定代表人：敖宏敏，总经理。委托诉讼代理人：张兵，男，1975年10月20日出生，汉族，住四川省郫都区。系该公司员工。被上诉人（原审原告）：汪启富，男，1964年9月7日出生，汉族，住四川省盐亭县。委托诉讼代理人：蒲志宏，四川顺道律师事……