商品房销售合同纠纷 （2015）郴民一终字第128号

本案属于商品房买卖合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同的双方应当坚持诚实信用原则，履行自己的义务。本案主要的争议焦点是桂湘公司是否应当承担逾期交房的违约责任。本案中，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。根据该《郴州市商品房买卖合同》的约定，桂湘公司应于2013年12月26日前履行交房义务，而桂湘公司于2014年10月才办理交付手续，违反了合同约定，应承担相应违约责任。桂湘公司已于2014年10月向刘欣卉交付房屋，故刘欣卉申请放弃诉讼请求中的第1项，即：“判令桂湘公司在2014年8月31日前向刘欣卉交房”，应予以准许。根据刘欣卉的第2项诉请，桂湘公司自2013年12月27日至2014年6月16日的逾期交房时间为109天，按照合同约定，桂湘公司应按日向刘欣卉支付已付房款万分之二的违约金，据此计算，桂湘公司自2013年12月27日至2014年6月16日期间的逾期交房违约金为7664.34元，刘欣卉要求桂湘公司支付此期间逾期交房违约金超过7664.34元部分应不予支持，对刘欣卉同时要求此后逾期交房

本案属于商品房买卖合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同的双方应当坚持诚实信用原则，履行自己的义务。本案主要的争议焦点是桂湘公司是否应当承担逾期交房的违约责任。本案中，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。根据该《郴州市商品房买卖合同》的约定，桂湘公司应于2013年12月26日前履行交房义务，而桂湘公司于2014年10月才办理交付手续，违反了合同约定，应承担相应违约责任。桂湘公司已于2014年10月向刘欣卉交付房屋，故刘欣卉申请放弃诉讼请求中的第1项，即：“判令桂湘公司在2014年8月31日前向刘欣卉

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第128号上诉人（原审被告）郴州市桂湘房地产开发有限公司。法定代表人刘泓锐，系该公司董事长。委托代理人李亚黎，湖南民浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘欣卉，女，1986年5月31日出生，苗族，湖南省临武县人，郴州市广播电视台干部。上诉人郴州市桂湘房地产开发有限公司（以下简称桂湘公司）因与被上诉人刘欣卉商品房销售合同纠纷一案，不服……