（2014）威民四终字第70号

原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应如约履行。双方可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案的争议焦点是原告是否按照合同约定书面通知被告解除合同。原告虽主张其于2011年8月30日将解除合同通知函送达给被告，但被告不予认可，原告亦无相关证据证实其主张，故无法认定原告于2011年8月30日书面通知被告解除合同。关于原告提供的程艳慧出具的字据，因被告认可程艳慧系其员工，故虽落款处“威海国际金融大厦”的标注与其他内容书写稍有区别，并不影响对该字据真实性的认定。对于被告辩称其收到的是保管原告行李的钥匙，因被告无任何证据证明与原告之间存在行李保管关系，其抗辩理由证据不足，不予采信。但即使被告员工程艳慧接受了租赁房屋钥匙，也只能证实被告知晓原告有解除合同的意思表示，不能证实原告按合同约定通知被告解除双方之间合同；关于原告主张于2011年12月1日向被告邮寄送达了解除合同的通知，被告承认收到邮寄材料，但否认邮寄内容系解除合同的通知，辩称是一本宣传杂志。原、被告在仲裁时，被告曾拒绝提供其负有举证责任应提供的证据，现

原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应如约履行。双方可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案的争议焦点是原告是否按照合同约定书面通知被告解除合同。原告虽主张其于2011年8月30日将解除合同通知函送达给被告，但被告不予认可，原告亦无相关证据证实其主张，故无法认定原告于2011年8月30日书面通知被告解除合同。关于原告提供的程艳慧出具的字据，因被告认可程艳慧系其员工，故虽落款处“威海国际金融大厦”的标注与其他内容书写稍有区别，并不影响对该字据真实性的认定。对于被告辩称其收到的是保管原告行李的钥匙，因被告无任何

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民四终字第70号上诉人（原审被告）：威海国际金融大厦有限公司。法定代表人：吴波，总经理。委托代理人：张健，山东弘誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：爱思开（青岛）汽车租赁有限公司威海分公司。代表人：全贤守，总经理。委托代理人：曲彩云，山东隆润律师事务所律师。上诉人威海国际金融大厦有限公司（以下简称金融大厦公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服……