房屋买卖合同纠纷 （2020）苏01民终10803号
裁判要旨
《前期物业服务合同》约定合同期限自2016年12月9日起至业主大会召开，业主委员会受全体业主委托与物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同自动终止。按照《物业管理条例》第十条的规定，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。南京市中山东路301号地块1项目系由熊猫公司投资开发的建设项目，该项目有A、B两幢楼。其中A楼是开发单位熊猫公司自用，B楼为熊猫公司为浦发银行定向建造，浦发银行与熊猫公司已就B楼地上建筑签订购房合同。本合同项下的物业南京熊猫投资发展有限公司总部及科技中心确定仅有两名业主，即熊猫公司与浦发银行。两名业主有权共同履行业主大会、业主委员会的职责。南京市中山东路301号地块1项目Ｂ楼虽然由浦发银行与熊猫公司签订房屋定向建造购置协议及商品房预售合同，但根据《上海浦东发展银行自有房产管理规程（Ｂ／Ｏ）》的规定及证人胡某的证言可知，Ｂ楼由浦发银行南京分行实际使用，其有权选择具体的物业服务企业。通过浦发银行南京分行出具的情况说明及证人胡某的证言可以看出，熊猫公司及浦发银行南京分行共同决定终止熊猫公司与银城公司之
摘要
《前期物业服务合同》约定合同期限自2016年12月9日起至业主大会召开，业主委员会受全体业主委托与物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同自动终止。按照《物业管理条例》第十条的规定，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。南京市中山东路301号地块1项目系由熊猫公司投资开发的建设项目，该项目有A、B两幢楼。其中A楼是开发单位熊猫公司自用，B楼为熊猫公司为浦发银行定向建造，浦发银行与熊猫公司已就B楼地上建筑签订购房合同。本合同项下的物业南京熊猫投资发展有限公司总部及科技中心确定仅有两名业主，即熊猫公司与浦发银行。两名业主有
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终10803号上诉人(原审原告)：南京银城物业服务有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路**银城广场**。法定代表人：李春玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈文庆，江苏海越律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京熊猫投资发展有限公司，住所地南，住所地南京市中山东路**v>法定代表人：臧建平，该公司总经理。委托诉讼代理人：李强，北京市中伦……