商品房预售合同纠纷 （2014）防市民一终字第394号

上述证据均不属于二审新证据，且不能证明上诉人和德公司已经按照合同约定的时间履行了提交办证所需材料的义务，本院对和德公司提交的上述三份证据均不予采信。一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当严格按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方在《商品房买卖合同》中约定，和德公司应在商品房交付使用12个月内，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。如和德公司未按照约定报送资料超过一年的，买受人可以要求退房并有权要求和德公司退还已付购房款和赔偿利息损失。和德公司未在约定的时间向产权登记机关报送办证所需资料，导致业主不能及时取得房屋产权证书，其行为构成违约，应当承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。买受人与和德公司并未对和德公司违约1年以

上述证据均不属于二审新证据，且不能证明上诉人和德公司已经按照合同约定的时间履行了提交办证所需材料的义务，本院对和德公司提交的上述三份证据均不予采信。一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当严格按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方在《商品房买卖合同》中约定，和德公司应在商品房交付使用12个月内，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。如和德公司未按照约定报送资料超过一年的，买受人可以要求退房并有权要求和德公司退还已付购房款和赔偿利息损失。和德公司未在约定的时间向产权登记机关报送办证所需资料，导致业主不能及时取得房屋

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）防市民一终字第394号上诉人（一审被告）防城港市和德房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区云南路蓝宝石大厦A幢二层会议室20#。法定代表人李建尚。委托代理人王秀良，广西国海律师事务所律师。被上诉人（一审原告）龙飞源。委托代理人江文兵，广西南港律师事务所律师。上诉人防城港市和德房地产开发有限公司（以下简称和德公司）因与被上诉人龙飞源商……