林业承包合同纠纷 （2019）琼96民终1587号

本案争议主要焦点有：一、陈幻中与被告北京新众力投资有限公司2015年5月10日签订的《桑树种植土地承包和代管经营合同》是否合同有效？如属无效合同，应如何处理？二、原告主张解约并判令被告向原告退还承包费800000元，能否支持？关于焦点一，本案系林业承包合同纠纷。陈幻中与被告签订的《合同》及其附件系双方的意思表示，但其内容涉及第三人的国有土地所有权（并不是农村土地），却未征得第三人的同意而签订转包合同。《中华人民共和国合同法》第五十一条对无处分权人订立的合同作出规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”实际上被告未曾与第三人就涉案土地“东方生产队200亩土地”签订租赁合同，关于所谓“上位权”并不存在，也没有第三人追认。又根据第三人2016年8月所绘制的《附件1：桑项目开垦种植竣工图》反映东方队实种桑土地面积488．75亩系海南新海康源农业科技发展有限公司所承包种植，而海南新海康源农业科技发展有限公司亦未与新众力公司转包土地。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项规定“以合法形式掩盖非法目的”的合同无效。陈幻中与被告北京新众力

本案争议主要焦点有：一、陈幻中与被告北京新众力投资有限公司2015年5月10日签订的《桑树种植土地承包和代管经营合同》是否合同有效？如属无效合同，应如何处理？二、原告主张解约并判令被告向原告退还承包费800000元，能否支持？关于焦点一，本案系林业承包合同纠纷。陈幻中与被告签订的《合同》及其附件系双方的意思表示，但其内容涉及第三人的国有土地所有权（并不是农村土地），却未征得第三人的同意而签订转包合同。《中华人民共和国合同法》第五十一条对无处分权人订立的合同作出规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”实际上被告未曾与第三人就涉案土地“东

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终1587号 上诉人（原审原告）：谢某1，女，1968年7月25日出生，汉族，住所地：北京市顺义区。 上诉人（原审原告）：谢某2，男，2009年11月10日出生，汉族，住所地：北京市顺义区。 法定代理人：谢某1，系上诉人谢某2的母亲。 两上诉人的共同委托诉讼代理人：邢亚琛，北京蓝图律师事务所律师。 两上诉人的共同委托诉讼代理人：张延红……