房屋买卖合同纠纷 （2021）浙04民终111号

双方签订的补充协议约定“为确保买受人的利益，与买受人共享市场繁荣，出卖人承诺六年内50%以上商铺面积持有不售；将协同市场管理公司确保市场每年投入营销培育等费用不低于3000万元……六年后价格如不翻番，出卖人全额退还购房款，铺位仍归买受人所有。”根据该条的内容及表述，同城公司负有协同市场管理公司投入资金、培育市场的义务，至于案涉房屋六年后价格能否翻番，还受市场行情等多种因素影响，系合同的履行结果问题，合同履行结果不确定并非条件的不确定，不应将“六年后价格如不翻番，出卖人全额退还购房款，铺位仍归买受人所有”这一条款理解为附生效条件的合同条款。双方合同约定在六年后案涉商铺的价格未翻番的情况下，同城公司应承担相当于购房款金额的违约金，故一审认定“六年后价格如不翻番，出卖人全额退还购房款，铺位仍归买受人所有”这一条款属于违约责任条款正确。龚海华提交了同类同地段商铺的司法拍卖情况，可以证明案涉商铺六年后价格并未翻番，故同城公司应承担违约责任。但将双方约定的违约金金额相当于购房款，明显过高，故执行上述条款将导致双方权利义务不对等，有违市场经济的等价有偿原则以及公平交易原则，在此情况下，一审依据公平原

双方签订的补充协议约定“为确保买受人的利益，与买受人共享市场繁荣，出卖人承诺六年内50%以上商铺面积持有不售；将协同市场管理公司确保市场每年投入营销培育等费用不低于3000万元……六年后价格如不翻番，出卖人全额退还购房款，铺位仍归买受人所有。”根据该条的内容及表述，同城公司负有协同市场管理公司投入资金、培育市场的义务，至于案涉房屋六年后价格能否翻番，还受市场行情等多种因素影响，系合同的履行结果问题，合同履行结果不确定并非条件的不确定，不应将“六年后价格如不翻番，出卖人全额退还购房款，铺位仍归买受人所有”这一条款理解为附生效条件的合同条款。双方合同约定在六年后案涉商铺的价格未翻番的情况下，同城公

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙04民终111号上诉人（原审原告）：龚海华，男，1967年5月15日生，汉族，住浙江省海盐县。委托诉讼代理人：龚雪，浙江秀贤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江同城市场投资开发有限公司。住所地：浙江省嘉善县魏塘街道木业大道777号。统一社会信用代码：9133042156695783XB。法定代表人：吴小华。委托诉讼代理人：步灵劼，浙江红……