房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终1792号

王霞主、莫保民、我爱我家公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《装修款补充协议》系各方真实意思表示，内容不违反法律行政法规强制性规定，应属有效合同，各方应按合同约定履行义务。本案中，按合同约定，莫保民应于2016年9月14日网签后7日内即2016年9月21日前将88万元办理资金存管，但至2016年10月1日前亦未办理资金存管手续，期间我爱我家公司亦未通知王霞主配合办理存管。莫保民作为购房人，负有支付房屋价款义务，现其未能按期履行，应属违约，应当承担相应违约责任。至2016年10月2日已逾期超过10日，因此王霞主依据合同约定享有合同解除权，合同解除通知已于2016年10月9日有效送达，故双方《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《装修款补充协议》已于2016年10月9日解除。合同解除后，莫保民应当按约定协助王霞主办理网签合同注销手续。同时，法院对莫保民的诉讼请求不予支持。在目前市场条件下，合同解除对王霞主无实际损失，法院对违约金不予支持。庭审中，莫保民提供录音资料证实三方已口头商定房屋过户前办理完毕资金存管、监管。但双方《补充协议》第二条约定：“经甲乙丙三方友好协商同意

王霞主、莫保民、我爱我家公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《装修款补充协议》系各方真实意思表示，内容不违反法律行政法规强制性规定，应属有效合同，各方应按合同约定履行义务。本案中，按合同约定，莫保民应于2016年9月14日网签后7日内即2016年9月21日前将88万元办理资金存管，但至2016年10月1日前亦未办理资金存管手续，期间我爱我家公司亦未通知王霞主配合办理存管。莫保民作为购房人，负有支付房屋价款义务，现其未能按期履行，应属违约，应当承担相应违约责任。至2016年10月2日已逾期超过10日，因此王霞主依据合同约定享有合同解除权，合同解除通知已于2016年10月9日有效送

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终1792号上诉人（原审原告、反诉被告）：莫保民，男，1981年11月21日出生。委托诉讼代理人：刘波，北京乾上律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：王霞主，女，1952年7月26日出生。委托诉讼代理人：付裕，北京京翔律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路16……