商品房预售合同纠纷 （2019）青01民终2074号

争议的焦点为一、海宏公司是否应当承担逾期交房违约金；二、海宏公司是否应当承担逾期办理房屋所有权证的违约金；三、海宏公司是否应当向汪燕提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《住宅工程质量分户验收表》《竣工验收备案表》《住宅面积实测表》并协助汪燕办理不动产权证。一、关于海宏公司是否应当承担逾期交房违约金的问题。汪燕与海宏公司于2014年1月23日签订《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应根据合同享受权利履行义务。该合同第八条约定海宏公司应当在2014年12月30日前给汪燕交房，因海宏公司未能按照合同约定交付房屋，双方又签订《银泰九号公馆补充协议》对案涉商品房的交付和逾期交房违约金重新作了约定，故逾期交房违约金的计算及诉讼时效起算，均应以该补充协议的约定为准。双方在补充协议中约定“违约金支付以现金形式全额在交房同时给予支付”，本案逾期交房违约金诉讼时效的起算应以补充协议约定的“交房时”起算，当案涉房屋符合双方约定的交付条件时，开发商有及时将案涉房屋交付买受人的义务，同时买受人也有积极接受房产的义务。案涉2号楼已在2015年10月23日完成五方验收，符合《城市房地

争议的焦点为一、海宏公司是否应当承担逾期交房违约金；二、海宏公司是否应当承担逾期办理房屋所有权证的违约金；三、海宏公司是否应当向汪燕提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《住宅工程质量分户验收表》《竣工验收备案表》《住宅面积实测表》并协助汪燕办理不动产权证。一、关于海宏公司是否应当承担逾期交房违约金的问题。汪燕与海宏公司于2014年1月23日签订《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应根据合同享受权利履行义务。该合同第八条约定海宏公司应当在2014年12月30日前给汪燕交房，因海宏公司未能按照合同约定交付房屋，双方又签订《银泰九号公馆补充协议》对案涉商品房的交付和逾

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民终2074号上诉人(原审原告)：汪燕，公民身份号码：×××，自由职业，住西宁市。委托诉讼代理人:王磊，青海乾润律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：青海海宏房地产有限责任公司,统一社会信用代码：91630000710584469A。法定代表人:于志坚,该公司董事长。委托诉讼代理人：葛建浩。上诉人汪燕因与被上诉人青海海宏房地产有限责任公司（以下简……