房屋买卖合同纠纷 （2019）皖15民终2890号

原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》合法有效，系双方真实的意思表示，本案所涉《商品房买卖合同》已于2016年11月4日登记备案，截止2016年11月23日，涉案房产已完成不动产权预告登记（登记在原告葛浩男名下）及抵押权预告登记，且已于2016年12月25日完成工程竣工验收等相关手续，符合交付条件，事实上，自2017年1月1日开始，即有西城首府2号楼其他业主陆续前往被告处办理了交房相关手续，原告也实际通过向被告出具《借条》的方式支付了首付款，并已偿还了部分银行按揭贷款，被告也未将涉案房屋另行出售给他人，事实上涉案房屋已预告登记至原告名下，被告也不可另行出售，本案合同已在实际履行中，被告也承诺随时可以为原告办理交房手续，合同目的并非无法实现。本案中原告虽称未收到交房通知书，但《商品房买卖合同》中明确约定：买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点，原告未能提供充分证据证明其就交房事宜向被告进行了催告及被告存在拒绝为其办理交房手续的行为，也未能举证证明被告存在根本违约行为进而导致合同目的无法实现或存在其他法定解除合同情

原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》合法有效，系双方真实的意思表示，本案所涉《商品房买卖合同》已于2016年11月4日登记备案，截止2016年11月23日，涉案房产已完成不动产权预告登记（登记在原告葛浩男名下）及抵押权预告登记，且已于2016年12月25日完成工程竣工验收等相关手续，符合交付条件，事实上，自2017年1月1日开始，即有西城首府2号楼其他业主陆续前往被告处办理了交房相关手续，原告也实际通过向被告出具《借条》的方式支付了首付款，并已偿还了部分银行按揭贷款，被告也未将涉案房屋另行出售给他人，事实上涉案房屋已预告登记至原告名下，被告也不可另行出售，本案合同已在实际履行中，被告也承诺随

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖15民终2890号上诉人（原审原告）：葛浩男，男，汉族，1996年12月24日生，住安徽省六安市裕安区。委托诉讼代理人：刘峰，安徽楚淮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽诚恒置业有限公司，住所地安徽省六安市裕安区徐集镇街道，统一社会信用代码91341500051468818Q。法定代表人：张道君，该公司执行董事。委托诉讼代理人：袁明伟，……