租赁合同纠纷 （2014）临商终字第780号

原告黄飞与被告临沂超耀商贸有限公司之间签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，内容合法有效，法院予以确认。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”此案中，原告已按照合同向被告缴纳了2012年4月26日至2013年4月26日期间的租金14万元，但被告并未能提交其享有2013年1月1日至2013年4月26日期间对外转租权的有效证据，故其向原告收取的上述期间的租金没有合同依据，原告要求被告返还租金44493元（按照双方约定的年租金标准14万元计算，日租金为383.56元，再乘以上述期间的天数116天）及其自2012年3月26日起的同期银行贷款利息理由正当，法院予以支持。被告关于该部分租金应当由山东开明电气有限公司负责返还的辩解意见，不符合合同的相对性原理，法院不予采信。据此依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合

原告黄飞与被告临沂超耀商贸有限公司之间签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，内容合法有效，法院予以确认。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”此案中，原告已按照合同向被告缴纳了2012年4月26日至2013年4月26日期间的租金14万元，但被告并未能提交其享有2013年1月1日至2013年4月26日期间对外转租权的有效证据，故其向原告收取的上述期间的租金没有合同依

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临商终字第780号上诉人（原审被告）：临沂超耀商贸有限公司。住所地：临沂市兰山区临西五路水暖器材批发市场**号。法定代表人：田承岳，总经理。委托代理人：陈晓华，山东嘉锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄飞，居民。委托代理人：王永娟，山东正之源律师事务所律师。上诉人临沂超耀商贸有限公司因租赁合同纠纷一案，不服临沂市兰山人民法院（2013）临……