房屋买卖合同纠纷 （2021）豫02民终723号

部分中认定：“双方签订的合同中对商品房交付条件有明确约定，即‘已取得建设工程竣工验收备案证明文件’”，与《商品房买卖合同》第八条约定不符。一审判决计算违约金的截止日期依据的证据为文盛公司提供的《开封市建筑工程竣工验收意见书》，但该证据系复印件，以此来认定本案的关键事实，明显错误。《商品房买卖合同》约定的交房条件之一为商品房经综合验收合格。因此开封市建筑工程竣工验收意见书不能作为交房的证明文件。另根据《建设工程质量管理条例》第四十九条的规定，综合验收合格还应当由建设行政主管部门进行审查、备案。因此，《工程竣工验收备案表》才是认定涉案商品房竣工验收合格的唯一有效证明文件。二、依据《商品房买卖合同》第十一条规定：所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。文盛公司至今未提交，因此，涉案房屋至今仍不具备交付条件。三、王倩已经履行了合同义务，但文盛公司违反合同约定，其应当承担相应的违约责任，请求法院依法改判支持王倩的上诉请求。文盛公司答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。1、原审提交的竣工验收资料均有原件，且庭后经过法院核实，可以作为定案依据。2

部分中认定：“双方签订的合同中对商品房交付条件有明确约定，即‘已取得建设工程竣工验收备案证明文件’”，与《商品房买卖合同》第八条约定不符。一审判决计算违约金的截止日期依据的证据为文盛公司提供的《开封市建筑工程竣工验收意见书》，但该证据系复印件，以此来认定本案的关键事实，明显错误。《商品房买卖合同》约定的交房条件之一为商品房经综合验收合格。因此开封市建筑工程竣工验收意见书不能作为交房的证明文件。另根据《建设工程质量管理条例》第四十九条的规定，综合验收合格还应当由建设行政主管部门进行审查、备案。因此，《工程竣工验收备案表》才是认定涉案商品房竣工验收合格的唯一有效证明文件。二、依据《商品房买卖合同》

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫02民终723号上诉人（原审原告）：王倩，女，汉族，1988年6月5日生，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：袁伟，河南博风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：开封市文盛房地产开发有限公司。住所地开封市鼓楼区大袁坑沿街文盛商业街综合楼营业房**。统一社会信用代码：91410200729595889G。法定代表人：杨莺。委托诉讼代理人：雷新年，河……