租赁合同纠纷 （2017）鲁06民终1305号

本案争议的焦点是罗斌与被上诉人签订租赁合同并进行结算，是个人行为还是上诉人的职务行为。上诉人认可上诉人与被上诉人之间的租赁事实，认可罗斌是上诉人方财务人员，认可上诉人已付部分租赁费给被上诉人，不认可有罗斌签订的租赁合同和结算单，但说不清楚双方之间对租赁事实是如何约定的，结合被上诉人提供的证据和上诉人对上述事实的认可，应认定罗斌与被上诉人签订租赁合同是代表上诉人的职务行为，并进行结算，上诉人抗辩罗斌不是项目经理，无权代表上诉人与被上诉人签订合同并进行结算，与事实不符，不予支持。上诉人与被上诉人之间的租赁合同合法有效，上诉人抗辩属无效合同，于法无据，不予支持。合同签订了除了租赁费、进出场费之外，还约定了租赁电梯使用中的更换材料、维修保养费，操作工工资各项费用的承担，罗斌代表上诉人对各项费用进行了结算，上诉人应按结算单支付所欠费用。综上，被上诉人请求上诉人应支付183160元、违约金177672元、律师费20441元，合计381273元，符合合同约定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决：一、上诉人重庆建工第二建设有限公司

本案争议的焦点是罗斌与被上诉人签订租赁合同并进行结算，是个人行为还是上诉人的职务行为。上诉人认可上诉人与被上诉人之间的租赁事实，认可罗斌是上诉人方财务人员，认可上诉人已付部分租赁费给被上诉人，不认可有罗斌签订的租赁合同和结算单，但说不清楚双方之间对租赁事实是如何约定的，结合被上诉人提供的证据和上诉人对上述事实的认可，应认定罗斌与被上诉人签订租赁合同是代表上诉人的职务行为，并进行结算，上诉人抗辩罗斌不是项目经理，无权代表上诉人与被上诉人签订合同并进行结算，与事实不符，不予支持。上诉人与被上诉人之间的租赁合同合法有效，上诉人抗辩属无效合同，于法无据，不予支持。合同签订了除了租赁费、进出场费之外，还

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁06民终1305号上诉人（原审被告）：重庆建工第二建设有限公司，住所地：重庆市沙坪坝区天陈路56号。法定代表人：郑建武，该公司董事长。委托诉讼代理人：马海燕，北京大成（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛元庆，男，汉族，1972年2月26日出生，住山东省海阳市。委托诉讼代理人：李红军，山东创立律师事务所律师。上诉人重庆建工第二建设有……