租赁合同纠纷 （2013）南中法民终字第810号

任敏与南充易泰公司自愿签订的《新俪女人时尚城铺面租用经营合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。南充易泰于2012年5月12日发出《公告》称因拟对商城改造升级要求“想退租的经营者请于2012年5月30日前到商城管理办公室登记”，任敏进行了退租登记并停止经营、搬离商城，表明合同双方当事人一致同意解除铺面租用经营合同并以实际行动终止履行。双方虽然就解除合同后相关费用的退还比例和退款时间存在争议，但并不影响双方已经达成的解除合同的合意，本院对双方解除合同的效力予以确认。合同解除后，南充易泰应当在任敏腾出铺面后立即将履约保证金扣除2012年6月30日前的电费、物管费后的余款全额退还任敏，但其单方决定只退还60%的履约保证金且退款时间确定为2013年6月30日以后没有事实和法律依据，依法应予纠正。由于合同是双方合意解除的，互不违约，故对任敏要求双倍返还履约保证金的诉讼请求不予支持。合同解除后，商城并未正常经营，反诉被告未使用铺面，其不应承担2012年6月30日以后的租用经营费用，故本院对南充易泰要求反诉被告承担2012年9月15日至本案终审判

任敏与南充易泰公司自愿签订的《新俪女人时尚城铺面租用经营合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。南充易泰于2012年5月12日发出《公告》称因拟对商城改造升级要求“想退租的经营者请于2012年5月30日前到商城管理办公室登记”，任敏进行了退租登记并停止经营、搬离商城，表明合同双方当事人一致同意解除铺面租用经营合同并以实际行动终止履行。双方虽然就解除合同后相关费用的退还比例和退款时间存在争议，但并不影响双方已经达成的解除合同的合意，本院对双方解除合同的效力予以确认。合同解除后，南充易泰应当在任敏腾出铺面后立即将履约保证金扣除2012年6月30

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南中法民终字第810号上诉人（原审被告）重庆易泰永道商贸有限公司。法定代表人李湃清。委托代理人苟楠。被上诉人（原审原告、反诉被告）任敏。委托代理人姚秀（特别授权）。委托代理人王蛟（特别授权）。原审被告（反诉原告）南充易泰永道商贸有限公司。法定代表人何润平。委托代理人苟楠。上诉人重庆易泰永道商贸有限公司（简称重庆易泰公司）因租赁合同纠纷一案，不服……