房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终7325号

刘学文未积极协助办理网签手续，存在违约行为，应向马协顺承担违约责任错误。2016年11月份，汇丰五公司以听说政府可能会出台限购政策为由，电话要求刘学文在没有收到首付款、马协顺没有办理银行贷款的情况下，先去办理网签手续。刘学文接到电话时，因出差在外地，无法立即赶回济南办理网签手续。同时，刘学文对汇丰五公司的要求提出疑问：“我方没有收到对方的购房款，仅收到了20000元定金，对方是否办理了银行贷款我方一无所知，为什么要求我方去办理房屋产权过户手续？如果网签后对方贷款资格通不过怎么办？”。汇丰五公司回答说：“3个月以后可以去撤销网签。”可见，汇丰五公司的行为是为了规避政策而采取的虚假行为，严重侵害了刘学文的合法利益，在刘学文没有收到任何购房款的情况下，汇丰五公司就要求刘学文将房屋产权过户他人的行为，是无理要求。刘学文没有按照汇丰五公司的要求的时间去办理网签手续，并不是刘学文故意不配合，而是确实是在外出差，无法回到济南，该情况已明确告知汇丰五公司。4、一审法院认为，《房屋买卖合同》约定了马协顺采用按揭贷款方式向刘学文支付购房款项，但合同中并未约定必须先办理银行贷款审批的面签手续，然后再办理合同

刘学文未积极协助办理网签手续，存在违约行为，应向马协顺承担违约责任错误。2016年11月份，汇丰五公司以听说政府可能会出台限购政策为由，电话要求刘学文在没有收到首付款、马协顺没有办理银行贷款的情况下，先去办理网签手续。刘学文接到电话时，因出差在外地，无法立即赶回济南办理网签手续。同时，刘学文对汇丰五公司的要求提出疑问：“我方没有收到对方的购房款，仅收到了20000元定金，对方是否办理了银行贷款我方一无所知，为什么要求我方去办理房屋产权过户手续？如果网签后对方贷款资格通不过怎么办？”。汇丰五公司回答说：“3个月以后可以去撤销网签。”可见，汇丰五公司的行为是为了规避政策而采取的虚假行为，严重侵害了

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终7325号上诉人（原审被告）:刘学文，男，1983年7月29日出生，汉族，住山东省沂水县。委托诉讼代理人：徐静，山东齐鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马协顺，男，1985年9月20日出生，汉族，住山东省禹城市。委托诉讼代理人：王贝贝，北京市君致（济南）律师事务所律师。原审第三人：济南丰汇房地产经纪有限公司槐荫区汇丰第五分公司，……