房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁14民终2237号

本案的争议焦点为原、被告签订的《发达福泽家园二期房源确认单》是预约合同还是本约合同以及原、被告之间是否建立商品房买卖合同的法律关系。本院认为，判断当事人之间订立的合同系本约还是预约的根本标准应当是当事人的意思表示，也就是说，当事人是否有意在将来订立一个新的合同，以最终明确在双方之间形成某种法律关系的具体内容。如果当事人存在明确的将来订立本约的意思，那么，即使预约的内容与本约已经十分接近，也应当尊重当事人的意思表示。本案中，原告许泽良与被告发达置业公司在2016年11月16日签订的《房源确认单》中明确约定了双方拟进行买卖的房屋的位置、面积和价款，应当说具备了一份正式的房屋买卖合同的主要内容，可直接据此履行而无须另订本约。但是，双方当事人同时在该协议中约定：“……请您在甲方通知时来售楼处签订《商品房买卖合同》并办理贷款手续，如未在规定时间内签订《商品房买卖合同》，所缴纳款项不予退还……”可见，双方当事人虽然约定了房屋的位置、面积及总价款，但仍明确约定要在将来订立一个新的合同，以最终明确双方之间的房屋买卖法律关系的具体内容。因此，本院认为，案涉《房源确认单》的性质为预约合同。但对于当事人之间

夏津县发达置业有限公司、许泽良房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁14民终2237号上诉人（原审被告）：夏津县发达置业有限公司，住所地夏津县经济开发区。法定代表人：徐山元，该公司总经理。委托诉讼代理人：高富国，北京市盈科（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王世钊，北京市盈科（济南）律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：许泽良，男，汉族，1968年10月11日出生，初中，群众，住夏津县。委托诉讼代理人……