商品房预售合同纠纷 （2019）粤02民终774号

本案系邓国华、付红梅与中农批公司之间因双方签订的《商品房买卖合同（预售）》的履行发生纠纷，符合商品房预售合同纠纷所讼争的法律关系。根据邓国华、付红梅起诉、中农批公司答辩及双方庭审举证质证情况，本案的争议焦点为：1.案涉合同能否解除的问题；2.邓国华、付红梅请求中农批公司支付按年利率8%计算2016年4月9日至起诉之日2018年11月15日止的利息61859.6元是否符合法律规定的问题。一、关于案涉合同能否解除的问题，该院认为，《商品房买卖合同（预售）》是邓国华、付红梅与中农批公司双方在自愿平等的基础下签订，符合法律规定，是依法成立的合同，且合同第二十九条约定合同自双方签字或盖章之日起生效，即案涉合同在2016年4月9日已生效。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，邓国华、付红梅依约向中农批公司全额支付了购房款，且案涉房屋已于2017年12月18日具备办理过户登记条件，中农批公司应按照合同约定在案涉房屋交付之日（2017年4月7日）起365个工作日内办

本案系邓国华、付红梅与中农批公司之间因双方签订的《商品房买卖合同（预售）》的履行发生纠纷，符合商品房预售合同纠纷所讼争的法律关系。根据邓国华、付红梅起诉、中农批公司答辩及双方庭审举证质证情况，本案的争议焦点为：1.案涉合同能否解除的问题；2.邓国华、付红梅请求中农批公司支付按年利率8%计算2016年4月9日至起诉之日2018年11月15日止的利息61859.6元是否符合法律规定的问题。一、关于案涉合同能否解除的问题，该院认为，《商品房买卖合同（预售）》是邓国华、付红梅与中农批公司双方在自愿平等的基础下签订，符合法律规定，是依法成立的合同，且合同第二十九条约定合同自双方签字或盖章之日起生效，即案

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤02民终774号上诉人（原审被告）：广东中农批农产品批发市场有限公司，住所：广东省乳源瑶族自治县乳城镇京珠高速公路出口西侧。法定代表人：唐国照，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨贤春，广东天行健律师事务所律师。委托诉讼代理人：李烈，广东天行健律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓国华，男，1975年4月4日出生，汉族，住广东省乳源瑶族自治县……