房屋买卖合同纠纷 （2015）贺民二终字第219号

双方当事人对2009年12月15日签订的《房屋买卖协议》效力无异议，且本院（2014）贺民一终字第231号生效民事判决书中已确认该合同合法有效，因此，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。本案买卖房屋目的目前虽不能实现，但双方在买卖协议中约定了解决办法即第6条明确约定，在房屋过户之前，双方为租赁关系，也即买卖不成可转为租赁并非约定解除协议或解除买卖条款。协议中讼争房屋的租赁期限约定为未过户之前永久性使用，该约定违反《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限为20年的规定，但该条款还规定超过20年期限部分无效，并不是规定“约定为永久性使用”的协议就无效或应当解除。20年租赁期限内合法租赁仍是法律应当保护的租赁关系，且双方也实际履行，不存在不能履行的问题。双方当事人2009年12月15日签订的《房屋买卖协议》不具备《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除情形，也不具备合同约定的解除条件，《房屋买卖协议》解除将消灭双方全部租赁关系，违反法律关于租赁的相关规定，被上诉人彭鼎乾要求解除协议的理由不成立，对被上诉人彭鼎乾的主张本院不予支持。一审判决解除协议中关于房屋所有权转让的条款没

双方当事人对2009年12月15日签订的《房屋买卖协议》效力无异议，且本院（2014）贺民一终字第231号生效民事判决书中已确认该合同合法有效，因此，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。本案买卖房屋目的目前虽不能实现，但双方在买卖协议中约定了解决办法即第6条明确约定，在房屋过户之前，双方为租赁关系，也即买卖不成可转为租赁并非约定解除协议或解除买卖条款。协议中讼争房屋的租赁期限约定为未过户之前永久性使用，该约定违反《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限为20年的规定，但该条款还规定超过20年期限部分无效，并不是规定“约定为永久性使用”的协议就无效或应当解除。20年租赁期限内合法租赁仍

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）贺民二终字第219号上诉人（一审被告）：李世勇。委托代理人：杨桦，贺州市八步区法律事务中心法律工作者。被上诉人（一审原告）：彭鼎乾。委托代理人：钟晨，广西桂东律师事务所律师。委托代理人：梁红霞，广西桂东律师事务所律师。上诉人李世勇因与被上诉人彭鼎乾房屋买卖合同纠纷一案，不服贺州市八步区人民法院（2014）贺八民二初字第778号民事判决，……