租赁合同纠纷 （2017）粤01民终3373号

谭某与谢某、易某于2013年8月1日签订的《广州市房屋租赁合同》主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律法规强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。本案争议的焦点在于涉讼商铺周边改建停车场的工程对商铺经营是否造成影响，以及谭某是否有权拒付租金及要求解除合同。对此，一审法院认为，首先，根据谭某及谢某、易某提交的涉讼商铺现场照片显示，存在改建的部位位于商铺后门的道路附近，商铺前门的环境卫生正常，而改建部位主要是砖块及木材等建筑材料堆积，生活垃圾不多，谭某主张商铺周边环境恶劣、污染严重言过其实。并且，谭某并未提交证据证明周边道路改建后导致其商铺因食品卫生安全问题而受到卫生部门或食品安全监管部门的查处，造成商铺无法正常营业的事实。因此，谭某主张涉讼商铺周边道路改建造成其已无法继续经营，依据不足。其次，《广州市房屋租赁合同》中仅约定谭某承租涉讼商铺作商铺用途，并未限定只能经营餐饮业，即使涉讼商铺周边确如谭某所述存在严重环境卫生问题，其亦可将商铺用作其他对环境卫生要求相对较低的商业用途，谢某、易某主张涉讼商铺因周边环境问题，已不适宜经营使用，缺乏理据。再次，谢某、易某作为出租方

谭某与谢某、易某于2013年8月1日签订的《广州市房屋租赁合同》主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律法规强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。本案争议的焦点在于涉讼商铺周边改建停车场的工程对商铺经营是否造成影响，以及谭某是否有权拒付租金及要求解除合同。对此，一审法院认为，首先，根据谭某及谢某、易某提交的涉讼商铺现场照片显示，存在改建的部位位于商铺后门的道路附近，商铺前门的环境卫生正常，而改建部位主要是砖块及木材等建筑材料堆积，生活垃圾不多，谭某主张商铺周边环境恶劣、污染严重言过其实。并且，谭某并未提交证据证明周边道路改建后导致其商铺因食品卫生安全问题而受到卫生部门或食

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终3373号上诉人(原审被告)：谭某，住广东省广州市越秀区。被上诉人(原审原告)：谢某，住。被上诉人（原审原告）：易某，住广东省广州市天河区。上诉人谭某因与被上诉人谢某、易某租赁合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院(2016)粤0113民初1213号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。谭某上诉请求：一……