商品房预售合同纠纷 （2013）宿中民终字第1053号

认购协议明确约定“乙方需于2011年8月3日前支付首期房款169692元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》”。由于杜松利未能按照上述约定支付首付款并签署《商品房买卖合同》，恒大公司进而以协议第三条为据认定杜松利已放弃购买该房屋并拒绝返还定金另行出售的行为，表明双方一致同意解除认购协议之事实。杜松利为证明自己在订立协议时就17号楼104室的户型结构约定的系层高4.5米、南北两个阳台、入户门为楼道正门之事实，向法庭提供了沙盘模型照片1组、户图及宣传彩页各1份。关于沙盘模型及户型图，由于双方在认购书签署过程中均未作出任何相关约定，因此，不能作为协议内容进而对双方产生约束力；基于庭审中已经查明宣传彩页的性质不是要约，而是要约邀请，杜松利以宣传彩页上载明的相关信息系恒大公司在认购协议订立时曾向自己作出的承诺为据进而要求恒大公司承担“北阳台改成入户门”等违约责任的诉讼请求，明显缺乏事实及法律依据。由于杜松利提供的上述证据不足以证明恒大公司在签署认购书时曾向其承诺“南北两个阳台”等事实，故对其要求恒大公司承担双倍返还定金40000元的诉讼请求，不予支持。一审判决：一、双方于2011年7月25日

认购协议明确约定“乙方需于2011年8月3日前支付首期房款169692元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》”。由于杜松利未能按照上述约定支付首付款并签署《商品房买卖合同》，恒大公司进而以协议第三条为据认定杜松利已放弃购买该房屋并拒绝返还定金另行出售的行为，表明双方一致同意解除认购协议之事实。杜松利为证明自己在订立协议时就17号楼104室的户型结构约定的系层高4.5米、南北两个阳台、入户门为楼道正门之事实，向法庭提供了沙盘模型照片1组、户图及宣传彩页各1份。关于沙盘模型及户型图，由于双方在认购书签署过程中均未作出任何相关约定，因此，不能作为协议内容进而对双方产生约束力；基于庭审中已经查明宣

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民终字第1053号上诉人（一审原告）杜松利。被上诉人（一审原告）宿迁恒大华府置业有限公司，住所地宿迁市宿城区宿支路（河滨街道办事处）。法定代表人卢亚雄，该公司总经理。上诉人杜松利因与被上诉人宿迁恒大华府置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院（2013）宿城民初字第0176号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法……