租赁合同纠纷 （2016）苏11民终2862号

中亚新材料公司与贡井玻纤有限责任公司签订的铂铑合金租赁合作协议，由钟建超、苏碧春、邓明初三人对上述合作协议提供担保，是当事人的真实意思表示，合法有效。关于租赁期间，当事人约定租赁期限为1年，同时约定必须提前1月发出终止通知，否则自动续期。从现有证据看，中亚新材料公司于2014年11月19日向贡井玻纤公司发出的“催缴租金并解除合同律师函”，参照合同的约定，本案租赁期限的终止日可认定为是中亚新材料公司发出上述终止通知后的一个月，即2014年12月19日。因贡井玻纤公司未按约定履行合同，中亚新材料公司要求钟建超、苏碧春、邓明初承担担保责任，并无不妥。苏碧春、邓明初主张案涉合同延期未获通知，本案租赁双方变更主合同的租赁期限，没有取得保证人的书面同意，保证人不承担保证责任。根据《担保法》第24条规定，债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人的书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。依此，鉴于本案合同存在特别约定，即如本协议期限延长，担保期限随之自动延长。故钟建超、苏碧春、邓明初应举证证明曾发出终止租赁通知的事实，否则仅以合同延期未获通知而免责，

中亚新材料公司与贡井玻纤有限责任公司签订的铂铑合金租赁合作协议，由钟建超、苏碧春、邓明初三人对上述合作协议提供担保，是当事人的真实意思表示，合法有效。关于租赁期间，当事人约定租赁期限为1年，同时约定必须提前1月发出终止通知，否则自动续期。从现有证据看，中亚新材料公司于2014年11月19日向贡井玻纤公司发出的“催缴租金并解除合同律师函”，参照合同的约定，本案租赁期限的终止日可认定为是中亚新材料公司发出上述终止通知后的一个月，即2014年12月19日。因贡井玻纤公司未按约定履行合同，中亚新材料公司要求钟建超、苏碧春、邓明初承担担保责任，并无不妥。苏碧春、邓明初主张案涉合同延期未获通知，本案租赁双

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终2862号上诉人（原审被告）：苏碧春，女，1966年2月17日生，，汉族，四川省自贡市人，住四川省自贡市自流井区。委托诉讼代理人：郑建国，四川宏宗律师事务所律师。上诉人（原审被告）：邓明初，男，1954年2月23日生，，汉族，四川省自贡市人，住四川省自贡市大安区。委托诉讼代理人：郑建国，四川宏宗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江……