商品房预售合同纠纷 （2016）云09民终317号

上诉人是房地产开发公司，被上诉人是自然人，从双方签订的《商品房购销合同》中约定的内容看，上诉人分两次将自己的商品房及商铺出售给被上诉人，合同约定明确，其中无关于双方存在借款用商品房做担保的相关内容。被上诉人支付了《商品房购销合同》所涉及的购房款、代收税费、维修基金及工本费，上诉人于2012年7月4日出具收据3份、2015年5月26日出具收据2份，且2014年起上诉人已将涉诉房屋交由被上诉人占有、使用，用途为出租，房租收益也归被上诉人。双方当事人之间的关系，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条关于商品房买卖合同的特征，双方主体适格，自愿协商，无签订过程中重大误解、显失公平、欺诈、胁迫或者乘人之危等导致合同可撤销的情形。被上诉人林位泉请求确认双方签订的《商品房买卖合同》合法、有效，临沧市金城房地产开发有限公司按约履行合同的诉讼主张，有事实和法律依据，应予支持。而临沧市金城房地产开发有限公司辩称该《商品房买卖合同》是双方名为买卖实为担保，未能提供双方借款、担保合同的相关证据。根据最高人民法院《关于适用的解释》第九十条第二款规定：“当事人未能提供证据或

上诉人是房地产开发公司，被上诉人是自然人，从双方签订的《商品房购销合同》中约定的内容看，上诉人分两次将自己的商品房及商铺出售给被上诉人，合同约定明确，其中无关于双方存在借款用商品房做担保的相关内容。被上诉人支付了《商品房购销合同》所涉及的购房款、代收税费、维修基金及工本费，上诉人于2012年7月4日出具收据3份、2015年5月26日出具收据2份，且2014年起上诉人已将涉诉房屋交由被上诉人占有、使用，用途为出租，房租收益也归被上诉人。双方当事人之间的关系，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条关于商品房买卖合同的特征，双方主体适格，自愿协商，无签订过程中

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云09民终317号上诉人（原审被告）：临沧市金城房地产开发有限公司。住所地：临沧市临翔区临都上城销售中心。法定代表人：刘波，该公司董事长。委托代理人：孙永竹、郭俊，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：林位泉，男。委托代理人：石顺前，云南通恒律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人临沧市金城房地产开发有限公……