房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第122号

被告与第三人于2010年713日签订的团体购房协议书，系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性、禁止性规定，系合法有效的，对双方当事人均有约束力，双方应全面履行合同义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中，原告与被告于2010年7月26日签订商品房买卖合同时，未取得商品房预售许可证明，故合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。故原告请求被告返还定金30000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，因该项约定是被告与第三人签订的团体购房协议书中的条款，仅对合同相对人具有约束力，故本院对原告的该项请求不予支持。鉴于被告至今尚未取得商品房预售许可证明，对双方合同无效应负主要责任，且占用原告资金长达4年多，故被告应按中国人民银行同期贷款利率赔偿原告资金占用期间的利息损失。关于原告请求第三人承担连带给付责任的诉讼请求，原告与被告签订商品房买卖合同是基于第三人与被告的团购协议，第三人应全面按团体购房协议书的约定履行义务，而

被告与第三人于2010年713日签订的团体购房协议书，系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性、禁止性规定，系合法有效的，对双方当事人均有约束力，双方应全面履行合同义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中，原告与被告于2010年7月26日签订商品房买卖合同时，未取得商品房预售许可证明，故合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。故原告请求被告返还定金30000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，因该项约定是被告与第三

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第122号上诉人（原第三人）：沈阳理工大学，住所地沈阳市浑南新区南屏中路*号。法定代表人：刘军，该校校长。委托代理人：娄天武，男，1963年7月7日出生，汉族，该单位法律办主任。委托代理人：余浩。被上诉人（原审原告）：杨明全，男，1970年3月19日出生，汉族，沈阳理工大学职工，住址沈阳市沈河区。委托代理人：高义宝，北京市司舵律师事……