（2015）邵中民三终字第29号

被告武冈市隆祥房地产开发有限公司名下的铜宝华庭项目部，未登记领取营业执照，亦未进行法人注册登记，故不属于具备诉讼主体资格的其他组织和企业法人。武冈市隆祥房地产开发有限公司铜宝华庭项目部在合同书上加盖该项目部的公章及负责人的私章与原告订立商品房买卖合同，是否经过被告武冈市隆祥房地产开发有限公司的授权，因原告作为订立合同的相对方，在订立合同时只需尽普通注意义务，对项目部及其负责人是否越权订立合同并不知情，故应视为该项目部及负责人代表被告武冈市隆祥房地产开发有限公司与原告成立了商品房买卖合同关系。被告在与原告订立商品房买卖合同时未取得商品房预售许可证明，直到原告起诉时仍未取得商品房预售许可证明，依法应认定原、被告订立的商品房买卖合同无效，原告要求解除原、被告订立的商品房买卖合同以及被告返还原告已付购房款80000元并支付利息14000元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。因原、被告在合同中对购房款支付方式的约定，已明确订立合同时被告尚未取得商品房预售许可证明，被告没有隐瞒其无商品房预售许可证明的事实，故对原告要求被告赔偿损失70000元的诉讼请求，不予支持。据此判决：（一）原告邓星亮与被告武

被告武冈市隆祥房地产开发有限公司名下的铜宝华庭项目部，未登记领取营业执照，亦未进行法人注册登记，故不属于具备诉讼主体资格的其他组织和企业法人。武冈市隆祥房地产开发有限公司铜宝华庭项目部在合同书上加盖该项目部的公章及负责人的私章与原告订立商品房买卖合同，是否经过被告武冈市隆祥房地产开发有限公司的授权，因原告作为订立合同的相对方，在订立合同时只需尽普通注意义务，对项目部及其负责人是否越权订立合同并不知情，故应视为该项目部及负责人代表被告武冈市隆祥房地产开发有限公司与原告成立了商品房买卖合同关系。被告在与原告订立商品房买卖合同时未取得商品房预售许可证明，直到原告起诉时仍未取得商品房预售许可证明，依法

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邵中民三终字第29号上诉人（原审被告）武冈市隆祥房地产开发有限公司，住所地武冈市法湘岩办事处玉龙路54号。法定代表人肖叶忠，该公司董事长。委托代理人邓少明，武冈市迎春亭法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）邓星亮，男，汉族，1957年10月20日出生，居民，住武冈市北门闸二巷**号。委托代理人张展树，武冈市武强法律服务所法律工作者。上诉人武……