商品房预售合同纠纷 （2019）鲁06民终7073号

王筱文、旺埠公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应依约履行。按照合同及补充协议的约定，旺埠公司应于2013年5月30日前将经勘查、设计、施工、监理、建设五单位验收合格的商品房交付王筱文，但旺埠公司实际交房时间为2015年9月29日，旺埠公司未在合同约定期限内交付房屋构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。由于旺埠公司已向王筱文支付2013年5月31日至2015年3月2日期间的逾期交房违约金，现王筱文要求旺埠公司承担2015年3月3日至2015年9月29日期间的逾期交房违约金，符合法律规定及合同约定，予以支持。关于逾期交房违约金的计算标准，王筱文主张依据合同约定，旺埠公司以房价款为基数，按照日万分之二标准向王筱文支付违约金；旺埠公司主张合同约定的违约金标准过高，应当按中国人民银行同期贷款利率计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少”。本案双方当事人约定以已

王筱文、旺埠公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应依约履行。按照合同及补充协议的约定，旺埠公司应于2013年5月30日前将经勘查、设计、施工、监理、建设五单位验收合格的商品房交付王筱文，但旺埠公司实际交房时间为2015年9月29日，旺埠公司未在合同约定期限内交付房屋构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。由于旺埠公司已向王筱文支付2013年5月31日至2015年3月2日期间的逾期交房违约金，现王筱文要求旺埠公司承担2015年3月3日至2015年9月29日期间的逾期交房违约金，符合法律规定及合同

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终7073号上诉人（原审被告）：烟台旺埠置业有限公司，住所地烟台高新区刘家埠村。法定代表人：刘文忠，执行董事。委托诉讼代理人：李金菊，山东旭冉律师事务所律师。委托诉讼代理人：衣淑清，山东旭冉律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王筱文，女，1986年10月22日出生，汉族，住烟台市芝罘区。上诉人烟台旺埠置业有限公司（以下简称旺埠公司……