租赁合同纠纷 （2014）焦民二终字第00561号

原告郭喜梅、被告古继洲之间场地租赁合同属于双方真实意思表示，当属有效。依照上述协议，被告古继洲应当按照合同约定交付地亩租金。被告古继洲主张双方产生矛盾后原告郭喜梅停水断电等缺乏证据证明，不能成立。被告古继洲拒绝交付2004年以来的租金已经构成违约，应当承担违约责任，支付2004年年度的租金1200元。原告郭喜梅与被告张理之间的猪场租赁合同系双方真实意思表示。在原告郭喜梅与被告张理之间的猪场租赁合同中，原告郭喜梅作为出租人负有向承租人张理交付租赁物的义务。鉴于双方在合同中已经约定为整体租赁、独立经营，原告郭喜梅并未对合同中租赁范围作出明示，即向被告张理区分自己与第三人古继洲的猪场的界限，现其主张出租范围仅限自己的猪场不能成立。原告郭喜梅未经三人古继洲的同意，擅自将第三人古继洲猪场出租与他人属无权处分，现第三人古继洲至今未予追认，因此涉及该部分的合同无效。有鉴于原告郭喜梅已经于2005年元月将包括被告古继洲的猪场出租与第三人张理使用，其要求被告古继洲支付2005年度及以后租金、赔偿损失、解除合同、拆除猪舍等本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第六十条、第一百零

原告郭喜梅、被告古继洲之间场地租赁合同属于双方真实意思表示，当属有效。依照上述协议，被告古继洲应当按照合同约定交付地亩租金。被告古继洲主张双方产生矛盾后原告郭喜梅停水断电等缺乏证据证明，不能成立。被告古继洲拒绝交付2004年以来的租金已经构成违约，应当承担违约责任，支付2004年年度的租金1200元。原告郭喜梅与被告张理之间的猪场租赁合同系双方真实意思表示。在原告郭喜梅与被告张理之间的猪场租赁合同中，原告郭喜梅作为出租人负有向承租人张理交付租赁物的义务。鉴于双方在合同中已经约定为整体租赁、独立经营，原告郭喜梅并未对合同中租赁范围作出明示，即向被告张理区分自己与第三人古继洲的猪场的界限，现其主张

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）焦民二终字第00561号上诉人（原审原告）郭喜梅，女，汉族，1953年4月12日出生。被上诉人（原审被告）古继洲，男，汉族，1944年7月1日出生。被上诉人（原审第三人）张理，女，汉族，1965年2月15日出生。上诉人郭喜梅与被上诉人古继洲、张理租赁合同纠纷一案，郭喜梅于2012年5月7日向山阳区人民法院提起诉讼。山阳区人民法院于2014年9月……