买卖合同纠纷 （2020）苏12民终2709号

合同解除权属形成权，即法律赋予了合同当事人有解除合同的权利，行使合同解除权属请求权，合同能否解除还应当符合法律规定或当事人约定。民事主体从事民事活动，应当秉持诚信、恪守承诺。如果缔约方可以任意解除合同，将破坏交易秩序和交易安全。本案新能源公司作为开发商，其销售的车位已经经过物价管理部门备案，无证据证明案涉车位系占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，地下车位，地下车位转让协议亦系双方真实意思表示反法律禁止性规定，双方理应全部履行各自的义务；虽然协议的第三条约定了如顾亚林由于自身原因要求退车位，需承担总价款的10%的违约金，但结合车位转让协议的合同目的及合同的严肃性，该约定应理解为合同未履行或未完全履行的合同解除条件。顾亚林支付案涉车位相应的对价后，新能源公司已经将车位实际交付顾亚林使用，合同已经履行完毕，双方的权利义务已终止，且合同的解除权的行使一般为违约方的相对方。故顾亚林诉请解除双方签订的地下车位使用权转让协议并退还车位购买款，没有法律依据，一审法院不予支持。一审判决：驳回顾亚林的诉讼请求。案件受理费3420元，减半收取为1710元，由顾亚林负担（已缴）。二审中，顾亚林提

合同解除权属形成权，即法律赋予了合同当事人有解除合同的权利，行使合同解除权属请求权，合同能否解除还应当符合法律规定或当事人约定。民事主体从事民事活动，应当秉持诚信、恪守承诺。如果缔约方可以任意解除合同，将破坏交易秩序和交易安全。本案新能源公司作为开发商，其销售的车位已经经过物价管理部门备案，无证据证明案涉车位系占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，地下车位，地下车位转让协议亦系双方真实意思表示反法律禁止性规定，双方理应全部履行各自的义务；虽然协议的第三条约定了如顾亚林由于自身原因要求退车位，需承担总价款的10%的违约金，但结合车位转让协议的合同目的及合同的严肃性，该约定应理解为合同

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏12民终2709号上诉人（原审原告）：顾亚林，男，1969年4月14日生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：程栋华，江苏银杏树律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：泰兴市新能源房地产开发有限公司，住所地泰兴市济川街道东润路**。法定代表人：刘福文，总经理。委托诉讼代理人：李飞，江苏律园律师事务所律师。上诉人顾亚林因与被上诉人泰兴市新能源房地产开……