租赁合同纠纷 （2019）粤12民终653号

本案系租赁合同纠纷，二审诉讼中，周道海及广塑公司主张案涉租赁合同为无效合同，经本院释明，和盛公司未能在本院指定期间提供案涉厂房的权属证书或建设工程规划许可证，一审法院未能审查案涉厂房的权属情况及是否取得建设工程规划许可证，而判决解除合同欠妥。如果属于未取得建设工程规划许可证而建设的涉案厂房，则双方订立的租赁合同无效，如果涉案租赁合同无效，一审法院应当向双方当事人进行释明，是否变更诉讼主张，引导当事人一并处理房屋占用费、垫付费用、逾期付款利息等合同无效的法律后果。综上所述，一审判决认定事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销广宁县人民法院（2018）粤1223民初1484号民事判决；二、本案发回广宁县人民法院重审。上诉人肇庆市和盛塑胶有限公司预交的二审案件受理费685元予以退回，上诉人周道海预交的二审案件受理费5361元予以退回。审判长　何　桑审判员　梁碧媛审判员　梁达明二〇一九年四月三十日法官助理肖荣健书记员吴兰芳 搜索“”

本案系租赁合同纠纷，二审诉讼中，周道海及广塑公司主张案涉租赁合同为无效合同，经本院释明，和盛公司未能在本院指定期间提供案涉厂房的权属证书或建设工程规划许可证，一审法院未能审查案涉厂房的权属情况及是否取得建设工程规划许可证，而判决解除合同欠妥。如果属于未取得建设工程规划许可证而建设的涉案厂房，则双方订立的租赁合同无效，如果涉案租赁合同无效，一审法院应当向双方当事人进行释明，是否变更诉讼主张，引导当事人一并处理房屋占用费、垫付费用、逾期付款利息等合同无效的法律后果。综上所述，一审判决认定事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销广宁县人民法院（2

广东省肇庆市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤12民终653号上诉人（原审原告）：肇庆市和盛塑胶有限公司，住所广东省广宁县五和镇华南再生资源产业园。法定代表人：郑振扬。委托诉讼代理人：陈福宗，广东盈聚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：周道海，男，1975年8月15日出生，汉族，住四川省古蔺县。委托诉讼代理人：刘世海，广东邦南律师事务所律师。原审被告：肇庆市广塑塑料有限公司，住所广东省广……