房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2151号

上诉人曾维敏作为系争房屋的产权人于2012年6月28日与被上诉人杨其平、杨昕煜签订《上海市房地产买卖合同》、系争房屋产权业已登记至杨其平、杨昕煜名下，因此杨其平、杨昕煜可以行使法律规定的相应权利。现鉴于廖召书实际居住在系争房屋内，因此，可以认定作为卖售人的曾维敏未按合同约定交付房屋，即未全面履行合同约定，在此情况下，曾维敏应当承担相应的违约责任。而上诉人廖召书尽管因与系争房屋原权利人顾金国结婚而居住至系争房屋内，但顾金国业已将系争房屋转让于曾维敏，现曾维敏又将房屋装转让于杨其平、杨昕煜，因此，廖召书已无继续占有、使用系争房屋的依据，廖召书应及时迁出系争房屋。至于逾期交房违约金的问题，曾维敏与杨其平、杨昕煜签订的《上海市房地产买卖合同》约定的标准，既系双方合意，亦不违反法律规定，故双方仍应按约履行。综上，上诉人曾维敏、廖召书的上诉请求，均缺乏依据，本院均不予支持。原审所作判决并无明显不当，本院依法维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人曾维敏负担40元，上诉人廖召书负担的40元本院准

上诉人曾维敏作为系争房屋的产权人于2012年6月28日与被上诉人杨其平、杨昕煜签订《上海市房地产买卖合同》、系争房屋产权业已登记至杨其平、杨昕煜名下，因此杨其平、杨昕煜可以行使法律规定的相应权利。现鉴于廖召书实际居住在系争房屋内，因此，可以认定作为卖售人的曾维敏未按合同约定交付房屋，即未全面履行合同约定，在此情况下，曾维敏应当承担相应的违约责任。而上诉人廖召书尽管因与系争房屋原权利人顾金国结婚而居住至系争房屋内，但顾金国业已将系争房屋转让于曾维敏，现曾维敏又将房屋装转让于杨其平、杨昕煜，因此，廖召书已无继续占有、使用系争房屋的依据，廖召书应及时迁出系争房屋。至于逾期交房违约金的问题，曾维敏与杨

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2151号上诉人（原审被告）曾维敏。委托代理人李昌悦，上海阳光卓众律师事务所律师。上诉人（原审第三人）廖召书。被上诉人（原审原告）杨其平。委托代理人褚子云，上海夜晨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨昕煜。法定代理人张彤。委托代理人褚子云，上海夜晨律师事务所律师。上诉人曾维敏、廖召书因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市徐汇区……