确认合同无效纠纷 （2017）陕07民终113号

当事人的合法权益受法律保护，当事人应当秉承诚实信用原则从事民事活动。双方当事人主要争议在于李作全是否应当返还诉争的土地及山林承包经营权给朱自成。关于出现的两份房屋买卖约据，被告李作全对以朱芳均为买方的房屋买卖约据有异议，认为该协议是假的，同时提供了该协议中买主朱芳均的证言支持其主张，本院通过对朱芳均的询问，可以证实以朱芳均为买方的房屋买卖约据是为了规避朱家人房屋不得卖与外人的族规而书写的，其并非双方真实意思的表示，并且原告在法庭辩论中也自认该协议中朱芳均为假买主，因此对以朱芳均为买方的房屋买卖约据不予采信，应以李作全为买方的约据为准。本案房屋买卖协议签订时，原告朱自成的妻子在场，事后被告朱自琼也电话告知了朱自成，故朱自成应当知道协议中关于卖房搭地的内容，卖房时原告住西乡随母亲生活，一直在外打工，未在镇巴县青水镇营盘村其父承包地及山林内从事农业经营活动。原、被告房屋买卖约据中约定将家庭承包经营的两处包产地及部分山林使用权搭给被告李作全，属于附条件的买卖合同，结合本地农村卖房搭地的交易习惯来看，土地是农民生存的必备条件，买房人李作全当时作为外村人购买房屋的先决条件是要有土地经营才能保障其基

当事人的合法权益受法律保护，当事人应当秉承诚实信用原则从事民事活动。双方当事人主要争议在于李作全是否应当返还诉争的土地及山林承包经营权给朱自成。关于出现的两份房屋买卖约据，被告李作全对以朱芳均为买方的房屋买卖约据有异议，认为该协议是假的，同时提供了该协议中买主朱芳均的证言支持其主张，本院通过对朱芳均的询问，可以证实以朱芳均为买方的房屋买卖约据是为了规避朱家人房屋不得卖与外人的族规而书写的，其并非双方真实意思的表示，并且原告在法庭辩论中也自认该协议中朱芳均为假买主，因此对以朱芳均为买方的房屋买卖约据不予采信，应以李作全为买方的约据为准。本案房屋买卖协议签订时，原告朱自成的妻子在场，事后被告朱自琼

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕07民终113号上诉人（原审原告）：朱自成，男，1979年9月1日出生，户籍地镇巴县，现住西乡县。委托诉讼代理人：秦永道，男，西乡县148法律服务所法律工作者。上诉人(原审被告)：朱自琼（曾用名朱自娥），女，1977年11月20日出生，户籍地镇巴县，现住西乡县。被上诉人(原审被告)：李作全，男，1960年5月30日出生，小学文化，住镇巴县。上……