商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终2146号

佘宇翔、福兴公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，没有违反法律法规禁止性规定，合法有效。按合同约定，福兴公司应在2016年12月31日为佘宇翔办理好房屋不动产权证书。后福兴公司又向佘宇翔承诺2017年12月30日之前把不动产权证办理完毕交付佘宇翔，如未按期办理好不动产权证，约定从2017年3月27日起至不动产证签发日期止，赔偿标准为：办证逾期3个月以上，每天赔偿额按购房总金额的万分之三进行赔偿。故福兴公司应向佘宇翔支付的逾期办证违约金。福兴公司在答辩时明确提出承诺的违约金过高，请求本院予以调整。本院酌定逾期办证违约金按日万分之一计算即：432589元×665（天）×0.1‰=28767.2元。超过部分本院不予支持。关于维修基金及契税，福兴公司未将代收佘宇翔的房屋维修基金8652元、契税8652元（共计17304元）交到相关部门，福兴公司应予退还佘宇翔。但佘宇翔要求按年利率6%，从2012年12月22日起支付资金占用利息的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之

佘宇翔、福兴公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，没有违反法律法规禁止性规定，合法有效。按合同约定，福兴公司应在2016年12月31日为佘宇翔办理好房屋不动产权证书。后福兴公司又向佘宇翔承诺2017年12月30日之前把不动产权证办理完毕交付佘宇翔，如未按期办理好不动产权证，约定从2017年3月27日起至不动产证签发日期止，赔偿标准为：办证逾期3个月以上，每天赔偿额按购房总金额的万分之三进行赔偿。故福兴公司应向佘宇翔支付的逾期办证违约金。福兴公司在答辩时明确提出承诺的违约金过高，请求本院予以调整。本院酌定逾期办证违约金按日万分之一计算即：432589元×665（天）×0.1‰=287

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2146号上诉人（原审被告）：湖南省福兴房地产集团有限公司（以下简称：福兴公司），住所中方县建设局内，统一社会信用代码：91431221734771760T。法定代表人：高秀彬。委托诉讼代理人：罗本璞，系该公司员工。委托诉讼代理人：唐梅，湖南金州（怀化）律师事务所律师，执业证号：14312201811069556。被上诉人（原审原告）……