商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终5276号

万星置业公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，张贤金、曾必华向万星置业公司购买址在南安市，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，张贤金、曾必华与万星置业公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。张贤金、曾必华在2017年7月10日合同签订前已支付首期购房款239905元，虽然附件六《合同补充协议》约定乙方应在签订商品房买卖合同同时向银行提供按揭银行所需的全部资料，但万星置业公司未能提供证据证明其已在签订《商品房买卖合同》时告知张贤金、曾必华有关贷款银行的名称，而且张贤金、曾必华在办理按揭贷款手续时也需要万星置业公司的协助，故万星置业公司辩称的张贤金、曾必华存在逾期付款行为不能成立。虽然合同第八条第一款第四项约定若张贤金、曾必华没有付清办证费用，万星置业公司有权不予交房且不视为万星置业公司公司延期交房。但该条款的具体内容系由万星置业公司事先予以拟定，并在该楼盘中重复使用，属于格式条款，张贤金、曾必华是否交纳办证费用，属于交房以后的事情，并不影响万星置业公司履行其交房义务，该格式条款的约定免除万星置业公司的责任，加重张贤金、曾必华的

万星置业公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，张贤金、曾必华向万星置业公司购买址在南安市，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，张贤金、曾必华与万星置业公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。张贤金、曾必华在2017年7月10日合同签订前已支付首期购房款239905元，虽然附件六《合同补充协议》约定乙方应在签订商品房买卖合同同时向银行提供按揭银行所需的全部资料，但万星置业公司未能提供证据证明其已在签订《商品房买卖合同》时告知张贤金、曾必华有关贷款银行的名称，而且张贤金、曾必华在办理按揭贷款手续时也需要万星置业公司的协助，故万星置业公司

福福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽05民终5276号 上诉人（原审被告）：万星（南安）置业有限公司，住所地福建省南安市美林街道南美南金路10号。 法定代表人：陈祖记，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王民辉，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：张贤金，男，1987年12月25日出生，汉族，住福建省宁化县。 委托诉讼代理人：庄建明，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 委托诉……