租赁合同纠纷 （2020）苏01民终11540号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，案涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，故港粤公司与陈镜宇、牛盼盼签订的房屋租赁合同无效。根据法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持，但考虑到港粤公司多次断水断电造成陈镜宇、牛盼盼无法使用案涉房屋，一审法院根据双方过错程度、断电次数及时间等因素，酌定扣除2个月占有使用费及保安费即15708.33元（94250元/12*2）,故对港粤公司要求陈镜宇、牛盼盼支付占有使用费及保安费32687.5元（58395.83元-15708.33元-10000元，10000元为押金），一审法院依法予以支持，对超出该数额的部分，一审法院不予支持。至于水电费，港粤公司未在一审法院规定得期限内举证予以证明，应承担举证不能的法律后果，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释【2009】11号）第二条、第五条，《中华人民共和国

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，案涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，故港粤公司与陈镜宇、牛盼盼签订的房屋租赁合同无效。根据法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持，但考虑到港粤公司多次断水断电造成陈镜宇、牛盼盼无法使用案涉房屋，一审法院根据双方过错程度、断电次数及时间等因素，酌定扣除2个月占有使用费及保安费即15708.33元（94250元/12*2）,故对港粤公司要求陈镜宇、牛盼盼支付占有使用费及保安费32687.5元（58395.83元-1570

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终11540号上诉人（原审被告）：陈镜宇，男，1983年10月28日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。上诉人（原审被告）：牛盼盼，女，1988年8月9日出生，汉族，汉族，住河南省商丘市睢阳区。两上诉人共同委托诉讼代理人：黄李应，上海恒量（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京港粤酒店用品有限公司，统一社会信用代码9132010……