房屋买卖合同纠纷 （2015）宿中民终字第0653号

华兴公司与马荣签订的商品房买卖合同合法有效，予以确认。双方均需按照合同约定的价款和期限履行各自义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。从本案查明的事实来看，华兴公司与马荣除签订商品房买卖合同外，华兴公司宣传材料的“鸟瞰图”表明胡集新城8号楼前道路向西与南京路是相通的，宣传文字中载明：“胡集新城”全新打造一条南北商业街，贯通新老商业街。可以认定华兴公司对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定即8号楼前道路向西与南京路是相通的。该说明和允诺虽未被载入合同内容，但应当视为合同内容。自华兴公司于2011年3月30日将涉案房屋交付马荣至今，8号楼前的道路仍未贯通，且华兴公司亦自认“目前情况下没有相通，将来能否相通需要政府进一步规划确定”。一审法院认为，胡集新城8号楼的用途为商住，道路的贯通与否，会对商业经营产

华兴公司与马荣签订的商品房买卖合同合法有效，予以确认。双方均需按照合同约定的价款和期限履行各自义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。从本案查明的事实来看，华兴公司与马荣除签订商品房买卖合同外，华兴公司宣传材料的“鸟瞰图”表明胡集新城8号楼前道路向西与南京路是相通的，宣传文字中载明：“胡集新城”全新打造一条南北商业街，贯通

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第0653号上诉人（一审原告，反诉被告）：沭阳华兴房地产开发有限公司，住所地沭阳县胡集镇胡集新城2-601。法定代表人：孙佐立，公司董事长。委托诉讼代理人：刘洋，江苏德沛律师事务所律师。被上诉人（一审被告，反诉原告）：马荣。委托诉讼代理人：王咏，江苏衡上律师事务所律师。上诉人沭阳华兴房地产开发有限公司（以下简称华兴公司）因与被上诉人马……