商品房销售合同纠纷 （2019）桂13民终649号

罗奕与广电金视公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，属于有效协议，对双方当事人具有约束力。罗奕依约交付了购房款及相关办证费用，广电金视公司应当依照合同约定交付房屋，履行办证义务。涉案的金视小区2号楼在2015年7月27日才经五方验收合格，达到交付条件，当事人在商品房买卖合同中约定被告应当在2015年7月30日前交付房屋，双方均无法提供确切的交房时间，该院据此推定广电金视公司按照合同约定交付了房屋。根据合同约定，广电金视公司应当在房屋交付使用后720日内向房屋登记机构为原告申请房屋所有权登记并将以原告为产权人的房屋所有权证书交付给原告，即广电金视公司应在2017年7月30日前将涉案房屋所有权证书交付给原告。但原告在2016年3月7日才缴税，2016年6月8日才付清余款，被告着手办理房屋产权证的起始时间应从原告付清余款之日起计算，即广电金视公司应当在2018年6月8日前将涉案房屋所有权证书交付给原告。至今，涉案房屋仍未办妥房屋所有权证书，广电金视公司没有按照合同约定为罗奕办妥房屋所有权证书，存在过错，已构成违约，应承担违约责任。根据合同

罗奕与广电金视公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，属于有效协议，对双方当事人具有约束力。罗奕依约交付了购房款及相关办证费用，广电金视公司应当依照合同约定交付房屋，履行办证义务。涉案的金视小区2号楼在2015年7月27日才经五方验收合格，达到交付条件，当事人在商品房买卖合同中约定被告应当在2015年7月30日前交付房屋，双方均无法提供确切的交房时间，该院据此推定广电金视公司按照合同约定交付了房屋。根据合同约定，广电金视公司应当在房屋交付使用后720日内向房屋登记机构为原告申请房屋所有权登记并将以原告为产权人的房屋所有权证书交付给原告，即广电

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂13民终649号 上诉人（一审被告）：来宾广电金视投资有限责任公司，住所地：来宾市桂中大道****701、710，统一社会信用代码：91451300564034767L。 法定代表人：林卡华，董事长。 委托诉讼代理人：徐守锋，该公司董事。 委托诉讼代理人：蒋明，广西桂来律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：罗奕，女，1968年3……