房屋买卖合同纠纷 （2021）川08民终250号

原告向德均与被告海和洋公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据双方当事人诉、辩主张，本案的争议焦点为：一、原告向德均及案外人向德云、王红与侯永茂签订的《协议二》是否有效？二、原告向德均是否已完成购房款的交付？ 一、关于原告向德均及案外人向德云、王红与侯永茂签订的协议（二）的效力问题。 首先，被告海和洋公司与第三人教企建筑公司在《建设工程施工合同》中明确约定侯永茂是第三人教企建筑公司的项目经理。根据《建筑施工企业项目经理资质管理办法》第八条规定，“项目经理在承担工程项目施工的管理过程中，应当按照建筑施工企业与建设单位签订的工程承包合同，与本企业法定代表人签订项目承包合同，并在企业法定代表人授权范围内，行使以下管理权力：（一）组织项目管理班子；（二）以企业法定代表人的代表身份处理与所承担的工程项目有关的外部关系，受委托签署有关合同；（三）指挥工程项目建设的生产经营活动，调配并管理进入工程项目的人力、资金、物资、机械设备等生产要素；（四）选择施工作业队伍；（五）进行合理的经济分配；（六）企业法定代表人授予的其他管理权力。”

原告向德均与被告海和洋公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据双方当事人诉、辩主张，本案的争议焦点为：一、原告向德均及案外人向德云、王红与侯永茂签订的《协议二》是否有效？二、原告向德均是否已完成购房款的交付？ 一、关于原告向德均及案外人向德云、王红与侯永茂签订的协议（二）的效力问题。 首先，被告海和洋公司与第三人教企建筑公司在《建设工程施工合同》中明确约定侯永茂是第三人教企建筑公司的项目经理。根据《建筑施工企业项目经理资质管理办法》第八条规定，“项目经理在承担工程项目施工的管理过程中，应当按照建筑施工企业与建设单位签订的工程

四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川08民终250号 上诉人（原审被告）：广元海和洋实业有限公司,住所地：四川省广元市利州区工农镇。 统一社会信用代码：91510800727451574R。 法定代表人：郭晓玲，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘建蓉，四川广府律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：向德均，男，1991年5月14日出生，汉族，住四川省广元市朝天区。 委托……