民间借贷纠纷 （2019）鄂01执异1121号

本案的焦点问题是案外人对案涉房产享有的权利是否能够排除执行。 首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，并已支付案涉房屋全部价款，且在查封之前案外人已实际占有该不动产。未办理过户登记也不能归责于案外人自身原因，其对执行标的之物权期待权符合法律保护条件。故，案外人对案涉房屋享有的权利能够排除执行。 其次，关于案外人要求解除查封的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条规定，案外人对执行标的提出异议的，人民法院经审查后认为异议理由成立的，应裁定中止对该标的的执行；申请执行人在法律规定的期限内未

本案的焦点问题是案外人对案涉房产享有的权利是否能够排除执行。 首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，并已支付案涉房屋全部价款，且在查封之前案外人

湖北省武汉市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鄂01执异1121号 案外人：李宇，男，汉族，1966年4月9日出生。 申请执行人：刘文华，男，汉族，1969年4月6日出生。 被执行人：林涛，女，汉族，1963年8月23日出生。 被执行人：湖北华益木本油料发展有限公司，住所地：湖北省麻城市金桥大道1号。 法定代表人：李元良，该公司董事长。 被执行人：湖北华益油料科技股份有限公司，住所地：……