商品房销售合同纠纷 （2019）琼96民终1198号

本案的争议焦点是：蓝海公司是否逾期办证，如果逾期，违约时间具体为多少天。双方签订的《澄迈县商品房买卖合同》附件七约定：“第四条出卖人与买受人一致同意将本合同第十五条变更为：蓝海公司应当自房屋交付之日起720日内为赵晓丹办理房屋权属证书；在赵晓丹取得该商品房权属证书后，蓝海公司应当在60日内向土地登记机关申请，为赵晓丹办理土地使用权证。”澄迈县辖区是从2016年6月30日起正式实施不动产统一发证工作，将原来分开办理房屋所有权证和土地使用权证，两证合一统一办理不动产权证。因此违约金的起算时间，应以最后办理土地使用权证蓝海公司向土地登记机关提交申请材料期满的次日起算，即房屋交付之日(2016年3月28日)起经过720日+60日的次日2018年5月18日起算违约时间，蓝海公司向土地登记机关提交申请材料时间是2018年4月18日，并未超过合同约定的办证时间，故蓝海公司不存在逾期办证行为，不应承担逾期办证的违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回赵晓丹的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由赵晓丹

本案的争议焦点是：蓝海公司是否逾期办证，如果逾期，违约时间具体为多少天。双方签订的《澄迈县商品房买卖合同》附件七约定：“第四条出卖人与买受人一致同意将本合同第十五条变更为：蓝海公司应当自房屋交付之日起720日内为赵晓丹办理房屋权属证书；在赵晓丹取得该商品房权属证书后，蓝海公司应当在60日内向土地登记机关申请，为赵晓丹办理土地使用权证。”澄迈县辖区是从2016年6月30日起正式实施不动产统一发证工作，将原来分开办理房屋所有权证和土地使用权证，两证合一统一办理不动产权证。因此违约金的起算时间，应以最后办理土地使用权证蓝海公司向土地登记机关提交申请材料期满的次日起算，即房屋交付之日(2016年3月2

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终1198号 上诉人（原审原告）：赵晓丹，女，1980年11月20日出生，汉族，住澄迈县福山镇蓝山湖小区**楼****房。 委托诉讼代理人：赵鸿筠（赵晓丹的父亲），住沈阳市铁**富工四街**551。 委托诉讼代理人：李春茹，女，住，住澄迈县福山镇蓝山湖小区**澄迈县福山镇福山社区居民委员会推荐的公民。 被上诉人（原审被告）：海南蓝海福……