租赁合同纠纷 （2021）粤01民终5089号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”根据上述规定，涉案建筑物未办理建设工程规划许可证，张彩娟与聚富公司就涉案建筑物内的商铺所签订的租赁合同应属无效。合同无效后，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，聚富公司应向张彩娟退还租赁合同保证金110880元并赔偿因此所受到的损失。聚富公司明知涉案物业缺乏合法的用地规划及建设手续，但仍予以出租，张彩娟作为商事活动的经营者，其未对涉案商铺的合法性和产权情况尽到合理谨慎的审查义务，双方对合同无效均具有过错。从评估报告书可见，张彩娟的损失分为二大部分，一部分是不可搬动的装修装饰、设施设备费用损失1746964元，另一部分是可搬动的桌椅沙发、灯具、音响等物品费用损失709817元。对于不可搬动的装修装饰、设施设备费用损失，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”根据上述规定，涉案建筑物未办理建设工程规划许可证，张彩娟与聚富公司就涉案建筑物内的商铺所签订的租赁合同应属无效。合同无效后，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，聚富公司应向张彩娟退还租赁合同保证金110880元并赔偿因此所受到的损失。聚富公司明知涉案物业缺乏合法的用地规划及建设手续，但仍予以出租，张彩
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5089号上诉人（原审原告、反诉被告）：张彩娟，女，1980年12月28日出生，汉族，身份证住址湖南省邵东县。委托诉讼代理人：刘缅文，广东流溪律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市聚富商业经营管理有限公司，住所地广东省广州市白云区太和镇南岭龙岗南路1号112。法定代表人：朱宝婷，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱丽婷，广东……