房屋买卖合同纠纷 （2021）湘03民终615号

原告与被告名生公司签订《湘潭恒大书香门第商品房认购书》，该认购书内容包含房号、面积、价格、定金等内容，且明确约定付款后另行签订商品房买卖合同，故该认购书应认定为商品房买卖预约合同，现双方均同意解除该认购书，予以确认。该预约合同内容明确约定了定金2万元，该定金具有预约定金和违约定金的双重属性，一方违约时应当适用定金罚则，故本案争议焦点为：本案原、被告双方无法签订商品房买卖合同的违约责任由谁承担。合同的签订必须完全建立在双方自愿协商的基础上，原、被告双方为订立商品房买卖合同而签订前期认购书，房屋买卖合同中作为买方应当按照约定支付价款，卖方应当提供符合交房条件的商品房，本案买卖的标的房屋虽为现房，但因该房屋为精装房，被告应当提供符合精装要求的房屋，原告虽实际查看房屋，但因水管泄漏系隐蔽瑕疵，被告未能举证证实其在原告看房时已告知原告该房屋因泄漏造成霉菌，且原告明知泄漏情况仍同意购买房屋的事实，且从一般购房人要求考虑，买方定是拒绝接受水管泄漏的房屋瑕疵，据此原告要求与被告签订的商品房买卖合同应当予以修改并要求被告将房屋整改的请求合理，被告方拒绝此要求，且其后将该房屋卖出，构成违约，应当由被告名生

原告与被告名生公司签订《湘潭恒大书香门第商品房认购书》，该认购书内容包含房号、面积、价格、定金等内容，且明确约定付款后另行签订商品房买卖合同，故该认购书应认定为商品房买卖预约合同，现双方均同意解除该认购书，予以确认。该预约合同内容明确约定了定金2万元，该定金具有预约定金和违约定金的双重属性，一方违约时应当适用定金罚则，故本案争议焦点为：本案原、被告双方无法签订商品房买卖合同的违约责任由谁承担。合同的签订必须完全建立在双方自愿协商的基础上，原、被告双方为订立商品房买卖合同而签订前期认购书，房屋买卖合同中作为买方应当按照约定支付价款，卖方应当提供符合交房条件的商品房，本案买卖的标的房屋虽为现房，但

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘03民终615号上诉人（原审被告）：湘潭名生置业有限公司，住所地湖南省湘潭市九华经开区传奇西路9号九华创新创业综合大楼10层1012室，统一社会信用代码914303006962118259。法定代表人：兰维勇，该公司负责人。委托诉讼代理人：周艳，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：宋鹏程，男，1983年8月5日出生，汉族，户籍地址广东省深圳……