（2014）筑民一终字第295号

原判依据本案争议房屋的土地系农村宅基地的特殊性质，属农村集体经济组织所有而认定《房屋转让协议》违反了法律的强制性规定，应属无效协议并无不当。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”之规定，二被上诉人应将本案争议房屋返还给二上诉人，二上诉人应将购房款返还给二被上诉人。至于房屋的增值利益，原判依据鉴定结论并结合二被上诉人实际履行协议的情况，酌情支持421200元也无不妥，虽然二上诉人对原判计算的增值方式有异议，但却未提交证据证明其主张增值只有100000元的依据，故对该上诉理由本院不予采信。另外关于房屋装修问题，经本院询问贵州亚太房地产土地评估有限公司，该公司明确指出鉴定结论中的房屋价值包含了装修价值，故421200元的增值利益中已包含了装修价值，原判认定装修补偿问题系另一法律关系，本案中不予处理不当，本院予以纠正。综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9284元，由上诉人李华秀、蔡从奎负担。本判决为

原判依据本案争议房屋的土地系农村宅基地的特殊性质，属农村集体经济组织所有而认定《房屋转让协议》违反了法律的强制性规定，应属无效协议并无不当。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”之规定，二被上诉人应将本案争议房屋返还给二上诉人，二上诉人应将购房款返还给二被上诉人。至于房屋的增值利益，原判依据鉴定结论并结合二被上诉人实际履行协议的情况，酌情支持421200元也无不妥，虽然二上诉人对原判计算的增值方式有异议，但却未提交证据证明其主张增值只有100000元的依据，故对该上诉理由本院不予采信。另外关于房屋装修问题，经本院询问贵州亚太房地产土地

贵州省贵阳市中级人民法院民事判决书（2014）筑民一终字第295号上诉人（原审原告、反诉被告）李华秀，女，1978年3月23日出生，汉族，农民。上诉人（原审原告、反诉被告）蔡从奎，男，1974年12月5日出生，汉族，农民。上列二上诉人共同委托代理人张兵，贵阳市白云区白云法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）张仁和，男，1955年3月8日出生，汉族，农民。被上诉人（原审被告、反诉原告）……