商品房预售合同纠纷 （2021）黔04民终448号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面、适当的履行合同义务。凌某按约定已经向大元公司交付所有的购房款，大元公司予以认可。买卖合同中约定大元公司应于2018年12月31日前向凌某交付该商品房，但是凌某自认大元公司在2019年12月1日才向其交房，而大元公司虽主张其在2019年11月1日向凌某交付，但是未提交证据证实该主张，故案涉房屋的交房时间以2019年12月1日认定。根据合同第十三条的约定，逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限即在2018年12月31日前将该商品房交付买受人的，自合同规定的交房之日起至出卖人实际交房之日止，出卖人按日计算向买受人支付总房款的万分之一的违约金，故大元公司逾期交房时间为2019年1月1日至2019年11月30日，共计334天，按总房款320897元的日万分之一计算违约金为10718元，故大元公司应支付凌某逾期交房违约金10718元。对凌某诉请要求大元公司为其办理商品房所有权初始登记的诉请，大元公司已经履行，凌某自愿放弃该诉请，系其对诉权的处分，予以准许。对大元

双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面、适当的履行合同义务。凌某按约定已经向大元公司交付所有的购房款，大元公司予以认可。买卖合同中约定大元公司应于2018年12月31日前向凌某交付该商品房，但是凌某自认大元公司在2019年12月1日才向其交房，而大元公司虽主张其在2019年11月1日向凌某交付，但是未提交证据证实该主张，故案涉房屋的交房时间以2019年12月1日认定。根据合同第十三条的约定，逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限即在2018年12月31日前将该商品房交付买受人的，自合同规定的交房之

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔04民终448号上诉人（原审被告）：贵州大元房地产开发有限公司。住所贵州省安顺市西秀区，统一社会信用代码：915204007801895606。法定代表人：邓天福，系公司执行董事。委托诉讼代理人：谢国球，贵州锐荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：凌某，女，汉族，1992年3月5日生，贵州省安顺市平坝区人，个体户，住安顺市西秀区。上诉人贵州……