商品房预售合同纠纷 （2021）闽01民终280号

陈**屏、世欧公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，当事人应当依约履行合同义务。讼争案涉房屋外墙面的防渗漏保修责任，在5年保修期内依约属于世欧公司的合同义务。本案中，案涉房屋第一层南侧卧室飘窗四周自2015年3月交付使用后不久即出现渗漏水情况，虽然世欧公司进行过一次维修，但未达维修效果，世欧公司仍应负有继续维修的义务。在5年保修期内，陈**屏多次通过小区物业管理公司要求继续修复，未得到维修，对此世欧公司不能以本案起诉时已过保修期请求免责。案涉房屋第二层北侧阳台规划半封闭式，本不具有封闭防水功能，故陈**屏主张该处阳台漏水，要求修复，没有事实和法律依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”的规定，鉴于房屋一层卧室飘窗处的渗漏水情况一般只发生在台风天气或出现侧向大雨时，无法及时检测维

陈**屏、世欧公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，当事人应当依约履行合同义务。讼争案涉房屋外墙面的防渗漏保修责任，在5年保修期内依约属于世欧公司的合同义务。本案中，案涉房屋第一层南侧卧室飘窗四周自2015年3月交付使用后不久即出现渗漏水情况，虽然世欧公司进行过一次维修，但未达维修效果，世欧公司仍应负有继续维修的义务。在5年保修期内，陈**屏多次通过小区物业管理公司要求继续修复，未得到维修，对此世欧公司不能以本案起诉时已过保修期请求免责。案涉房屋第二层北侧阳台规划半封闭式，本不具有封闭防水功能，故陈**屏主张该处阳台漏水，要求修复，没有事实和法律依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终280号 上诉人（原审原告）：陈**屏，女，1954年1月26日出生，汉族，身份证住址福建省福州市晋安区，现住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：俞晶晖，福建闽江律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：福州世欧投资发展有限公司，住所地福建省福州市晋安区福新中路**江盛楼**。 法定代表人：郎辉，总经理。 委托诉讼代理人：欧阳灶文，……