商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终2528号

原告于2017年1月12日才交付大部分购房款375247元（113247元＋262000元），于2017年4月13日才交清了全部购房款375319元（113247元＋262000元＋72元）及契税7504.94元、物业专项维修基金10222元，根据合同约定“由于原告的原因，未能办理完毕合同备案、贷款手续，或原告未付清房款、有关税费、维修基金及合同、协议约定的违约金等，被告有权拒绝交付房屋，被告由此延期交房无需承担违约责任”，且被告已于2017年4月13日交付了原告所购商品房，完成了所购商品房的占有移转，因此，被告享有合同约定的先履行抗辩权，原告的诉讼请求没有事实依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条，《最高人民法院》第十一条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回原告米佳的诉讼请求。案件受理费减半收取32元，由原告米佳承担。双方当事人在二审中均未提供新的证据。本院对一审判决认定的事实予以认可。本院认为：本案米佳与宏宇公司所签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，对双方当事人均具

原告于2017年1月12日才交付大部分购房款375247元（113247元＋262000元），于2017年4月13日才交清了全部购房款375319元（113247元＋262000元＋72元）及契税7504.94元、物业专项维修基金10222元，根据合同约定“由于原告的原因，未能办理完毕合同备案、贷款手续，或原告未付清房款、有关税费、维修基金及合同、协议约定的违约金等，被告有权拒绝交付房屋，被告由此延期交房无需承担违约责任”，且被告已于2017年4月13日交付了原告所购商品房，完成了所购商品房的占有移转，因此，被告享有合同约定的先履行抗辩权，原告的诉讼请求没有事实依据，法院不予支持。依照《中华人

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2528号上诉人（原审原告）：米佳，女，1988年9月19日出生，汉族，住湖南省辰溪县。委托诉讼代理人：唐永洪，湖南维清律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐春洪，湖南维清律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心）。法定代表人：黄伟飞，该公司董事长。委托诉讼……